「沙士樓價」有幾低？

姊妹們，前幾日跟大家談過，今次的新冠肺炎疫情對股市的影響，今次我想跟大家談談，疫情對樓市的影響。

事緣周末時，我跟一位年輕姊妹Peggy見面，當年沙士時她還是個初中學生，所以對於當年的樓市情況不太了解，但今時今日，她已經出來社會做事，也有打算置業。

只可惜，眼見近年樓價持續上升，已經跟她們打工一族的負擔能力脫了節，她一直只能「望樓興嘆」。

現樓價較高峰期跌約1成

最近大半年，香港經歷了前所未有的社會運動，當社會運動稍為平靜的時候，又遇上17年一遇的新型肺炎（2003年香港經歷了前所未有的沙士疫情，沙士跟新冠肺炎都是同類的病毒，主要病徵都是咳嗽、發燒和肺炎）。不過，樓價卻沒有如當年沙士時大跌幾成，最多只是比高峰期時下跌1成左右，但這個價錢，仍然未能配合她的負擔能力。

「其實，過去逾10年當中，是不是以沙士時期的樓價最低呢？」Peggy想我回顧一下歷史。

「對呀！嗯，妳也問對了對象，因為我當時出來社會做事一段時間，沙士時期的樓價，剛好跌至我可以負擔的水平，所以我的印象頗深刻。」

「那麼，到底當時的呎價是多少？」

「我記得，2003年沙士肆虐時，港島區的太古城單位，呎價最低曾經跌至2,800元左右，1個675呎的2房單位，不到200萬元便有交易。不過，妳要留意，當時大家仍然用建築面積計價。如果以現時太古城的最新樓價計，建築面積的呎價大約16,500元，即是升了接近5倍。」

「嘩，如果我當年有能力買樓，現在已經賺了不少呢！」

延續98亞洲金融風暴頹勢

「對呀，本來我也有能力買的，但當時我沒有這樣做，反而選擇去了外國讀書。」

「妳有沒有後悔？讀書其實甚麼時候都可以，但樓市低潮卻真的10年一遇！」

「沒有，我也相信，世事總是冥冥中有主宰的，當下那一刻，我認為個人增值比起財富增值更重要，所以我選擇去外國深造。現在回看，這個決定也不錯呢，反正，我最終也把握到機會上車。」

「妳就好了，我仍然未有機會上車呢！但我想知道，為甚麼沙士時的樓價會跌得那麼厲害？」

「其實，當年沙士的樓價也不是一下子跌幾成的，某程度是延續了1998年亞洲金融風暴後的樓價跌幅。當年的樓市跟今日的樓市，還有一個很大的分別！」

「分別？是甚麼？」（待續）

（本欄逢周一、三、五刊登）