高樓價是結構性矛盾？

姊妹們，連續幾日談到香港的樓市問題，仍覺有餘未盡。事緣上周末我跟一些朋友聚會時，又再談起大家最切身的樓價問題，其中有兩點我沒有在這裏談過，一點是中資財團在港高價投地，以及兩位特首候選人對解決香港樓價高企問題的取態。我想再跟大家分享一下。

「香港樓價高企的問題不可能解決的，妳們看，最近一年，中資財團在港大舉投地，次次都以高價搶地。年初的鴨脷洲地王，單是地價就已經22,000元一呎，連同建築費、利息和發展商的利潤，兩三年後不賣35,000一呎也賺不到錢，現在海怡半島的樓價也不過17,000一呎呀！另一家海航集團，連奪4幅啟德地，幾乎幅幅都是高價投得，現在這家中資集團已經成為『啟德大地主』了！」姊妹Michelle對香港的樓市新聞瞭如指掌。

「是不是中資特別看好香港的樓市？還是有別的任務？」另一位姊妹Rebecca則感到中資的舉動有點不尋常。

中資進取 積極高價投地

「妳的意思是，中資要在香港的發展商手上奪取香港的『地產霸權』地位？」Michelle半開玩笑地說。

「我不敢肯定，只是覺得香港的地產商對香港的地產市場最了解，他們尚且不敢這麼勇進，難道中資有特別的眼光？還是他們也想分散投資？」Rebecca嘗試為中資的舉動解畫。

「各位，香港是自由社會，地產市場很大程度上也是自由開放的，每家企業可以按照自己的判斷和分析去作出各種商業行動。只不過，我不同意的是，中資今日以22,000元一呎去買地，不等於兩三年後，南區的樓價一定要賣35,000元一呎，因為麵粉貴，不代表麵包一定貴，因為沒有人保證妳的生意一定賺錢的，過去也有不少計錯數的例子呀！」我發表我的意見。

「我同意！我認為，香港的高樓價問題，真的不是一朝一夕可以解決的，某程度上，這是結構性的問題，因為香港地少人多。我看兩位主要特首候選人，也好像沒有特別的樓市良策呀！」Michelle將話題轉到今次的特首選舉。

「香港最缺的就是土地，但現在要增加土地，最有效的方法還是『移山填海』，但這個方法的爭議性很大。現任特首梁振英在離任前稍為提下，就給很多人反對。所以，現在特首選舉，候選人都不想得罪人，所以，當然不會觸碰這些問題！」Rebecca分享她的觀察。

「而且，我還看到一點，林鄭月娥似乎傾向用協助港人置業的方式去解決『上車』難的問題，即是有資源就多建資助房屋；而曾俊華則傾向用『租住』的方法，去解決港人的居住問題，即是有資源就多建公屋。」Michelle補充說。

「對呀，我也有這種觀察，但正如我所說，無論是建公屋或資助房屋，最重要還是土地供應是否跟得上！」Rebecca回應說。

人口下降 長遠需求減輕

「其實，我想回應妳說，香港的高樓價問題，可能是結構性問題這一點。其實，香港的出生率已下降，也有不少港人北上就業，長遠來看，香港的房屋需求不應該有增無減的。只不過，過去十幾年，內地人，包括企業和個別人士來港買地或購買物業，才加大了對土地和房屋的需求。當中港經濟逐漸融合，兩地樓價差距收窄，我不知道，到時還有沒有這麼多港人和內地人需要在香港買樓！」我告訴Michelle和Rebecca，我對香港樓價的看法。

「妳的意思是，長遠來說，妳不看好香港樓價？」Rebecca直接地問我。

「妳可以這樣說，其實我總覺得，現在香港的樓價是有點扭曲的，希望新一任特首真的有能力『撥亂反正』！」我說。（本欄逢周一、三、五刊登）

tong_lydia223@yahoo.com.au