樓市可以去到幾盡？

姊妹們，香港的樓市可能真的進入瘋狂狀態了！不是嗎？樓市經過2016年上半年的調整後，下半年已經從「低位」回升。於是，政府在去年11月再出招，將港人購買第二個物業的「雙倍印花稅」稅率劃一為15％。

本來，這一次「加辣」，對細價樓的遏抑最大，因為如果有投資者想買細價樓收租，印花稅支出，隨時大升9倍（200萬元的物業，印花稅會由3萬元大增至30萬元）。但結果，二手樓市經過兩三個月平靜後，最近又再「癲」起來，無論樓價和成交都再度急升。

根據最新的中原城市領先指數CCL（Centa-City Leading Index），本港的二手樓價連續3周創新高，按周再升0.3％，港島區樓價終於升穿歷史高位，全港四區樓價（港島、九龍、新界東和新界西）先後創新高。

CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）同樣連續3周創歷史新高，整體樓價向上，CCL向170點至175點目標邁進。惟CCL（大型單位）前周創歷史新高後回軟，按周跌0.17％。而港島區樓價則按周升2.63％，升幅是近6周最大。而新界西的樓價也按周升1.3％，為十周最大升幅。反觀九龍及新界東的樓價則稍為回落。

加辣效力散 樓市再「癲」過

另一方面，根據稅務局數據顯示，今年2月共錄得387宗住宅成交需繳交雙倍印花稅（DSD）的個案，按月跌4.7％，但總稅款為5.842億元，則按月反彈19.6％，是去年11月「加辣」後的新高。

有樓在手的姊妹們，看到以下的新聞時，應該會感到很欣慰；但仍然在掙扎上車的姊妹，則可能會扼腕輕嘆，「樓價癲升，細價屋苑定義要改寫，沙田第一城再現逾千萬元買賣。屋苑33座連天台戶，3房間隔，售1,060萬元，創歷來成交額次高，實用呎價1.29萬元。」

「樓市瘋狂，向來被形容為『上車樂園』的天水圍嘉湖山莊，實用呎價首度突破1萬元大關；代理消息指，美湖居一伙實用面積441方呎連天台2房戶，以實呎10,045元易手，新買家為本地上車客。事實上，近期嘉湖呎價連環破頂，自上月中起已連錄6宗實呎高逾9,200元成交。」

「近日樓價再爆升，上車盤成交價升幅顯著。沙田河畔花園A座極高層3室，面積242呎，現為1房間隔，原開價430萬元，放盤僅10天，昨天即以422.8萬元易手，呎價17,471元，創沙田區細價屋苑新高。原業主於2013年4月以278萬元買入，4年賺144.8萬元，升幅52％。河畔花園對上細單位呎價紀錄為2月26日，屋苑F座高層4室以410萬元售，呎價16,942元，創沙田細單位新高，惟紀錄一周內已被打破，呎價再推高529元，升幅3％。」

破高位紀錄成交 區區湧現

「樓價不斷上升，連帶公營房屋造價亦追落後，馬鞍山恒安邨4座中層6室，實用443呎，以420萬元（已補地價）成交，實呎9,481元，成交價創區內公屋新高；原業主於1998年以19.7萬元（未補地價）購入，料獲利甚豐。」

姊妹們，到底樓市會去到幾盡呢？這個問題，我再也不敢給予看法了，因為大部分估計樓市會調整，樓價會下跌的預測，在過去幾年都完全錯誤。當我看到以上的新聞片段時，只令我想起很多在樓市急升下，扭曲人性的種種怪現象，下次再跟大家分享。

（本欄逢周一、三、五刊登）

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