佔中衝不散樓市？！

佔中持續十多日，從經濟角度看佔中的話，大家都只集中對股市的影響，這方面我也在本欄跟姊妹們分析過。但其實，與港人生活更密切的樓市又如何呢？簡單一句就是：「佔中衝不散樓市」，尤其是住宅樓市。

大家且看以下報道：

「佔中後首個周末，即10月4日及5日的數據，有多個矚目新盤，包括迎海。星灣御、柏傲山及天晉IIIA等齊齊開賣，在兩日發售的474伙單位中，沽出近418伙單位，佔總數近九成，可見一手當旺的情況未受太大考驗，逆市力撑整體樓市。」

「截至10月10日止，作為本港藍籌屋苑的10大屋苑交投，合計僅錄得54宗，按月急跌約4成，當中僅嘉湖山莊錄得25宗成交，可謂『一盤力撑半邊天』。可想而知，其餘屋苑的表現是如何慘不忍睹。」

交投量放緩 成交價仍飈升

「無論是二手及商廈市場，均開始出現明顯減價情況，有部分本港旅遊旺區的商舖，『吉舖』相繼湧現。事實上，二手市場受到佔中影響，近日睇樓量明顯急減，準買家暫時不敢輕舉妄動，入市意慾大大減低，令二手交投量有顯著放緩的現象。

「儘管十大屋苑於過去周末僅7宗買賣，但二手續錄癲價，近年造價狂飈的沙田第一城，屋苑3房已搶至860萬元破盡紀錄；屯門邁亞美海灣及葵涌新葵芳花園，在過去2日內俱錄得連環破頂個案。不過，豪宅未見受惠，奧運站帝峰‧皇殿有1房戶業主叫價狂跌700萬，終蝕逾180萬離場，赤柱海灣園亦有業主劈價550萬沽貨。」

「即使近兩星期佔中爆發，惟投資市場未有受太大影響，紛錄大額買賣，如英皇日前以8.18億元，購入灣仔霸田商業中心。另消息指，尖沙咀新港中心高層01室，面積2,460平方呎，以3,780萬元易手，呎價15,365元。」

綜合來說，到目前為止，佔中對整體樓市的影響很短暫和輕微，主要影響二手市場的交投，但一手樓卻趁機主導市場。雖然二手交投放緩，但個別地區的成交價仍然創新高。另外，接近佔領地區的商用物業確實受到少許影響，價量都齊跌。但除此以外，整體樓市似乎仍然很熾熱。

如負面因素夾擊 樓市或轉勢

早兩日有位年輕姊妹WhatsApp我，她一心以為佔中爆發，就有機會入市，因為今年以來，一二手的住宅市場都十分火熱，樓價節節上升，而她想明年和男朋友「拉埋天窗」，渴望能夠早日「上車」，但看來這只是一廂情願的想法了。

「住宅樓市真的百毒不侵，怎麼連『佔中』都絲毫沒有影響，到底樓市怎樣才會下跌呢？」姊妹Wendy感到很無奈。

「香港的樓市也有『剛性需求』嘛！可能要有多個負面因素夾擊，才有機會回落呢！」我半開玩笑地回應。

「甚麼多方面因素？」

「突然大幅加息，供應突然增加，又或者…………」

「或者甚麼？」

「港人信心盡失，觸發移民潮！」

「如果真的這樣，香港會很慘了，我也不想這樣！說到底，香港都是我的家！」

「是呀！」最後，Wendy給我一個苦笑的表情符號。

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