神級垃圾房

經過去年底一輪拆息持續上升後，新年開始，反映銀行主要資金成本的1及3個月拆息，連續好幾日其實是有所回落。當然，如果相信按揭利率會一減再減、及繼續停留於低位的話，又未免有過份主觀成份牽涉其中。作為已置業及準置業人士，須留意一個月期限以上的拆息，向來會受美國加息預期影響較多，換句話說，只要美國加息預期升溫，以本港的充裕流動性，儘管可令短息繼續低企，但卻不代表中長期拆息會停留不變。

有統計顯示，自2015年9月至去年3月期間，合共13,000宗成交已足夠令樓價跌約1成。而到了去年8至10月份，約12,000宗成交，同樣可以令樓市於短短兩個月內升幅達到9％。如果套用於股市的話，低成交既可以是升幅驚人，亦可以是跌幅嚇怕人，情況就等於貨源歸邊，缺乏成交的股票一樣。

中資財團的冒起，打破了華資的壟斷，在政府眼中是樂見其成。奈何，部分內地財團以麵包價買麵粉的策略，一併在港複制，形成供應愈多，成交價愈貴、樓市愈辣愈旺的異象。而早前的港人港樓，竟然用鼓勵垃圾分類，作為將垃圾房計入可銷售面積的理由，更屬令人啼笑皆非，似是而非，豈有此理。或者，原來有秩序、有規舉的壟斷，原來並非壞事，反之，今天以為的所謂好事，在無數個巧合下，卻反過來變了壞事。

（本欄逢周一、三、五刊登）