誰是樓市蜜月推手？

有地產業界人士預期，樓市將踏入小陽春，實在摸不着頭腦。說實話，本港樓價升了逾十年，根本從來就是個大陽春。

當然，如果要價、量齊升，最終可能會事與願違。花旗早前就預期，今年樓市成交或跌至平均每月只有3,500宗左右，一手繼續主導。有趣是，有別於多年沿用的先低後高開價推盤策略，發展商今年採取了「快且高」策略︰快速開售，單單本月已有幾個樓盤正面交鋒。至於高，開價當然較預期進取，到底是最後派對的召集，還是市況一如預期好到不得了？時間當然會給大家答案。

不能否認，撇除價錢合理與否的考量，每年年初都是樓市的蜜月期。首先，發展商憑其市場策略製造氣氛，令很多舉棋不定的買家也積極入市。其次，亦是最重要的，就是銀行本身亦相當重視開門紅效應。其實過去幾年的年初樓市推波助瀾，背後最大動力來源就是銀行年頭搶數的效應。

銀行會否在按揭業務上又來多一次減息賣大包？這不能排除，皆因除按揭業務外，銀行根本也沒太多貸款資金出路了。

（本欄逢周一、三、五刊登）