「富貴長者屋」親體驗

香港房屋協會最新推出的一個長者房屋項目雋悅，最近成為傳媒焦點，原因是這個以非資助形式推出的項目，是以市值租金為租住權費的參考標準，因此，大部分的入住費用都要400萬或以上，有部分單位更要近千萬元，而最貴的4個近頂層相連單位，租住權費更由823萬至1,958萬元不等，聽起來真的令人咋舌。

我有姊妹的第一個反應是，如果我有近千萬，為甚麼不自己買個單位，而且，自己買樓，物業一世都是自己的，居住途中有甚麼金錢上的需要，也可以賣掉來套現。他日百年歸老之後，還有一筆資產留給後人，又或者捐給慈善機構，何樂而不為呢？

只租不賣 又可終身居住

我同意大部分中國人都有這種觀念，但香港始終是多元化社會，有部分退休人士或長者可能基於不同原因，現時沒有任何物業，將來也不打算置業。如是的話，這類只租不賣，並且可以終身居住的長者居所，也不失為另類選擇。

與其紙上談兵，不如實地觀察。適逢我有一位接近退休的姊妹Denise對這種形式的居所有興趣。於是，上周我約了她去雋悅的現樓示範單位參觀。

當日的參觀人數也算踴躍（房協安排不同時段的參觀節數，每節大約十多二十人），因此，我第一個感覺是這類型式的長者房屋確實是有需求的，而且，我在旁邊聽到很多參觀人士的談話，大部分都對該物業的質素和設施感到滿意。

回說這位於北角丹拿山道的雋悅，交通十分方便，從北角地鐵站出來，不用3分鐘就可到達。我相信，這裏的租值不太便宜，其中一個原因就是地點適中，交通便利。有長者朋友表示，這裏信步就可到達有傳統中國戲曲看的新光戲院，也可能是賣點之一！

所謂長者房屋，當然少不了一些專為長者生活而設的設備和服務了。其實，只要一踏進這個物業的電梯，妳就會感到與別不同，因為這裏的電梯都設有座椅，方便走累了，或者行動不便的長者，可以坐着乘電梯，這實在是考慮周詳。

設計周詳 方便長者出入

此外，在大部分公共設施的範圍，牆壁上都設有扶手，方便長者出入。我形容，這些都屬於「長者友善」的設備。其他窩心的設備還包括專為長者而設的健身室、游泳池和閱讀室。此外，最令我印象深刻的，當然是為數不少的麻將房。我相信住在這裏，應該很容易約到麻將腳，要搓四圈，防止老人癡呆，應該很方便。

至於單位內專為長者而設的，還包括家居護理支援智能系統，當中包括緊急召喚系統、健康數據收集和監察，以及活動感應器等等。如果長者在單位內8小時沒有任何移動，感應器會通知控制中心，職員會即時上門查看長者情況。

另外，既然是長者房屋，自然少不了醫療設備，這裏有養和醫院提供的西醫診症中心，及由浸會醫院提供的中醫診所服務。當該物業明年正式入伙後，還有一間附設在該物業的護理安老院舍，可照顧一些體弱或失去治理能力的長者。

論到物業質素，我個人認為，這裏屬於不過不失，恰如其份的，沒有超豪的裝修和太花巧的設計，全部都是實事求是。如果要與私人住宅比較，這裏最優勝的地方始終是地點，高層單位（大概20樓以上，便可以享有海景）更可享港島東面一帶的海景，但低層難免要被舊樓包圍。

我到37樓的相連單位參觀時，第一個感覺是單位非常闊落，因為實用面積有1,200呎，建築面積約1,500呎。其中一個單位以大廳夠大取勝，另一個以房多取勝，可以說是各擅勝場。相連單位還設有露台，住戶可以在露台欣賞海景。

正如上文所說，由於這個項目沒有資助，加上地點位處港島鐵路沿綫，租住權費也實在不菲。這個項目明日就截止「認租」了，但由於篇幅關係，明日再跟大家「講錢」吧！

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