昨日提到，以收租物業作為退休資產，當中有兩個風險，一個是管理上的問題，例如單位本身以及整幢大廈或屋苑的維修保養，二是租霸的問題。
碰巧我有一位姊妹，最近也碰上「疑似」租霸。我說是「疑似」租霸，因為到我寫這篇稿的時候，仍未有最終結果。
事緣我姊妹Emily她在新界有一個物業，租了給一個單身女子，租期兩年。租約到今年6月底就終止。Emily在5月初的時候曾經WhatsApp這位租客，問她是否想續租，但她當時在日本旅行，回覆Emily待她回港之後再給她想法。
Emily眼見還有個多月才約滿，兼且她只是去旅行，所以就不為意，答應她，待她回港之後再談續租的事。誰不知，不經不覺過了接近一個月，即是到了6月中的時候，Emily無論用電話或WhatsApp都找不到該租客。
保險公司可分擔風險
到了租約期滿的當天，Emily親自上門找這位租客，但卻沒有人回應，她問大廈的保安，原來已經有一段日子沒有見到她的租客，但卻見過這位租客的疑似父親和外傭曾經上過她的單位，然後帶走了一些行李。不過，Emily沒有她家人的聯絡，甚至連她的辦公室電話也沒有，一直只靠手提電話聯絡她。如果她不回覆，又或者取消了該電話，Emily是不可以找到她的。
當然，當日簽租約時，Emily是收了兩個月按金的，即是到8月底前，Emily還沒有實質損失的，因為她仍然可以用按金去扣租金（按金的用途本來不是這樣的）。
早前Emily在她單位的閘門貼了一張告示，着該租客或她的家人見字聯絡她，也找來管理處做證，但至今仍然沒有回應。
前兩天Emily WhatsApp我，跟我談起此事，她問我，如果遇到租霸，是否一定要訴之法律才可解決，她自己又不懂法律，感到很無奈。
「其實，妳也可以透過保險，讓保險公司分擔妳的風險呀！」
「真的嗎？有保險保租霸？！怎樣保呀？」
「這種保險主要保兩方面，首先是保障業主遇到租霸時候的租金損失，另外就是保障業主萬一要透過法律途徑追討損失的訴訟支出！還有的是，萬一租客破壞了妳的單位，妳的裝修費也可以索償；又或者，因為要裝修而導致的租金損失也有得賠！」
保障業主損失或索償金額
「咦，好像不錯呢！但有甚麼地方要注意呢？」
「有的，但最主要是想減少道德風險，因此，它要求有白紙黑字的租約，而且，租期至少要一年以上，而業主需要收取租客兩個月按金！另外，要注意的是，法律訴訟方面，投保人要自付5,000蚊；而賠償租金損失方面，第一個月的損失要投保人自付，即是由第二個月的租金才開始賠，最高賠償6個月或者10萬元。」
「嗯，保費貴嗎？」
「不用100元一個月，其實，只要妳收貴少少租，便可以收回來的！」聽到我這樣說，Emily也給了我一個認同的表情符號。
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撰文:
唐德玲
作者從事理財策劃工作逾十年，並擁有認可財務策劃師資格。
欄名: 女人筆金心