內地置業中伏｜珠海買樓「唔住得」 苦主退休安樂窩夢碎 歷2年終勝訴取回$100萬

近年不少港人都響應政府推廣，到大灣區發展和置業，不過珠海保稅區一個物業項目近年卻爆出騙案，有即將退休港人在TVB節目《東張西望》公開，指約5年前在該區購入一個單位的樓花，打算退休後移居當地，然而其後卻發現該單位為商廈，無法自住，認為發展商存心誤導騙財， 經歷2年訴訟終於成功向對方追討100萬元人民幣（約110萬港元）。

苦主吳太（化名）在2018年以約110萬元人民幣（約120萬港元），在珠海保稅區購買一個物業的樓花，打算在退休後自住安享晚年，當時還與發展商合作的酒店簽定返租協議。未料3年後發現，她所購入的單位為辦公室公寓，根本不能用作自住，令她和一眾業主有感被騙，過去2年來都在內地提出申訴。

買樓3年後始知王不能自住

吳太表示，當時簽訂的返租協議列明，她需要向酒店支付逾5800元人民幣（約6400港元）的營運補貼費，還要提供15個月免租期，不過至2021年6月免租期屆滿3個月後，酒店不單未曾支付租金，更發出解約通知函，指保稅區不能予任何人居住，故要中止合約。吳太認為對方毀約遂向對方追討，同年8月向當地法庭提出訴訟，要求酒店和發展商賠償，最終獲判勝訴，對方需賠償租金、佔用費、營運補貼費、違約金及律師費合共約9萬元人民幣（約10萬港元），正等待酒店在限期屆滿前償還款項。

除此之外，吳太指出自己在保稅區所購買的單位不能居住，認為發展商誤導銷售，要求解除買賣合同，於是她於2022年5月提出仲裁申請。她本來擔心即使打官司後獲勝，亦未能獲得賠償，所幸法院立案後她可以申請財產保全，凍結對方戶口內相等的索償金額，但與此同時吳太在內地也必須要有相同金額的資產作證明，故需要購買同等金額的保險，方可正式展開為期一年半的仲裁。

成功獲退$100萬人民幣

仲裁庭於去年10月宣布判決，認為吳太購買涉案單位的目的在於自住，而客觀地對上述單位產生的錯誤認識，而且單位內並無合同所指的廚房裝修，判處可解除買賣合約，吳太可退房和退款，款項約100萬元人民幣（約110萬港元）。不過在退款期屆滿時發展商仍未退款，吳太需要請律師強制執行裁判，最終今年1月22日收到款項，令她終可放下心頭大石，

「真係攞番啦，原來可以真係攞番㗎，返租嘅單位都可以贏！我可以同呢間屋劃咗一條界線，唔需要再去理會事後嘅問題，呢個先係重點呀。」

香港中介拒認責：輸咗錢想攞番

不過吳太續指，香港的中介公司在推銷時曾稱物業可以自住，她才會選擇在當地置業，形容中介公司為事件的「元兇」。她憶述，買樓時曾繳付一筆6萬元人民幣的「團購費」，用於抵銷10萬元人民幣的樓價，而中介公司亦發出一張收據上證明，上面亦印有該公司的印章。當她在內地的仲裁獲勝後，向中介公司負責人要求退還「團購費」時，對方卻指該筆款項由發展商收取，自己並無責任，因此不會退款，她認為中介公司的解釋並不合理，「張收據係你公司畀我，同埋係我一手畀（6萬元人民幣）你，我覺得係藉口囉。」

節目組後來到涉事的中介公司辦公室查詢，姓梁公司負責人現身指，知道有業主透過不同渠道追討置業的款項，而自己亦一直配合調查，形容該批苦主「輸咗錢想攞番囉」，又稱之後不會再就此事回應，「唔再回應㗎啦，呢2、3年回應咗好多，政府部門畀晒書面我哋，好多謝我哋合作，唔關我哋事，我唔再回應呢個項目嘅問題。」

律師：或涉失實陳述

本港律師邱善鼎表示，中介公司如果明知陳述不正確或忽略其是否正確，仍然向顧客推銷物業，有機會涉及失實陳述，事主可以透過小額錢債審裁處提出訴訟。不過他也坦言以上交易並非簡單的欠款，申訴人必須持有充份理據才有勝算，例如有文字及口頭上的證據證明中介公司有失實陳述，包括電郵及廣告等。

而吳太則希望透過自身經歷鼓勵其他苦主，不要被跨境訟訴嚇退，繼續努力追討，「話畀佢哋聽喺內地打官司，如果你有證、有據、有理嘅話，絕對有機會贏，可以攞留錢。」