業主噩夢｜哈佛畢業成專業租霸 住豪宅575日不交租 憑2理據拒搬走兼索賠償

再完善的法律系統都難免有灰色地帶。美國一名女子多年前租住當地一間豪宅，租約期滿後不但拒絕搬走，甚至提出各種理由反告業主，要求對方賠償近百萬否則絕不遷出。身為富豪的業主本可賠錢息事寧人，但他就堅持利用法律途徑討回公道，經過1年半的官司總算成功將租霸趕走。

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牙醫擁3000呎大屋 Airbnb放租慘遇租霸

綜合外國傳媒報道，於美國洛杉磯任職牙醫的男子Sascha Jovanovic在當地擁有一間佔地約3000平方呎的豪宅。他在2010年於豪宅旁邊加建一個備有廚房、浴室及睡房的附屬住宅，作為子女的遊戲房；至2019年，加建的單位因Sascha子女長大而丟空，他因而將單位在Airbnb放租，未料竟成「地獄租客」目標。

租約屆滿拒搬走 不交租反索賠償

2021年，於名校哈佛大學畢業的53歲女子Elizabeth Hirschhorn以每晚105美元（約820港元）價錢租下單位，租期長達6個月至2022年3月。報道指業主與租客起初相處融洽，至租約期滿後Elizabeth卻以「疫情期間在外難租屋」為由拒絕搬走。為此業主願意讓Elizabeth續租至同年4月，至此Elizabeth曾繳付租金已達2.1萬美元（約16萬港元）。

同年4月，一度延長的續租期亦已屆滿，惟Elizabeth依然不願搬走，甚至開始拒絕業主進入單位並拒絕交租。業主Sascha見狀只好通過法律途徑希望將Elizabeth逐離，未料Elizabeth就以單位未獲政府批准成為可入住房屋，以及浴室屬非法僭建而成為由，繼續霸佔單位並持續不交租。

租霸Elizabeth其後更進一步，透過律師向業主提出滋擾、精神虐待及非法商業行為等多達15項指控，反要求對方支付10萬美元（約78萬港元）作庭外和解。她同時主張單位從一開始就缺乏入住許可，「租客」不應為此交租，故向業主追討過去曾繳付的2.1萬美元租金。

打官司18個月終搬離：會再回來

事實上，由Sascha擁有的豪宅估計市值350萬美元（約2,733萬港元），相對而言Elizabeth要求的賠償只屬小數目。惟Sascha受訪時直斥Elizabeth的租霸行為對其一家構成莫大困擾，堅持透過法律途徑向迫令對方遷出。

經過長達18個月的法律交鋒，Elizabeth終於在上周五（3日）聘用工人就單位內傢俬搬走，有鄰居表示目睹她在警員護送下離開，結束長逾575天的租霸生涯。對此Elizabeth的律師反駁指她並非自願搬走，甚至聲言「還會再回來」；Sascha則在對方遷出後立即更換門鎖，Elizabeth會否「捲土重來」仍屬未知之數。

極品租霸被揭有前科

有當地傳媒就揭發Elizabeth的租霸行徑其實早有前科；數年前一宗訴訟的案情指，Elizabeth於2019年曾居於一間分租房間，但入住時並未簽署合約。至2019年底，她指控業主在單位內噴灑一種她認為有害的不明物質，令她出現化學物過敏反應；此後Elizabeth多次指責業主未能合理清潔房間，為此多番與對方多爭執並拒絕搬走。雙方最終於2021年達成和解，但Elizabeth最終有否交租，以及雙方和解條件則未有公開。

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