管家王｜公屋租戶想拆廚房牆大裝修 網民自揭已拆：我住嗰度大把人拆【拆解公屋改動間隔牆迷思】

不少公屋租戶粉飾新居，惟並非全屋都能改動，有剛上樓的網民打算大裝修，計劃將廚房間隔牆拆除，遂詢問網民意見，期間有多位網民自揭已拆除該間隔牆，甚至指「我哋住嗰度大把人拆」，然而被質疑造法違規，隨時要還原甚至失去公屋。據房署的公屋裝修指引，對於租戶改動單位內的間隔牆有不同規限，部分不可改動，部分則在申請獲批後可以改動。

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該名網民近日在群組「香港公營房屋討論區（FB版）」中發帖，疑剛獲得公屋單位正打算裝修，計劃將廚房間隔牆拆除改動間隔，於是問道：「請教呢幅牆可唔可以拆的？」從事主上傳的照片可見，該單位屬舊式公屋，廚房在靠窗位置，廚房間隔牆設有百葉窗，讓陽光透入客廳。

網民意見兩極

對於拆牆改間隔是否合法，引起網民熱議，並有不少人自揭曾經拆廚房間隔牆，「我住順利邨時都拆咗、搬走畀番還原費」、「我哋住嗰度大把人拆，包括我屋企，有向屋邨辦事處申請」、「百葉窗位置下面幅牆身係磚墻，拆咗冇影響」。

然而有網民持相反意見，質疑做法違反相關規定，「呢種單位消防條例唔拆得，拆咗有機會要你還原，消防條例列明開放式廚房唔可以裝煤氣爐...每條邨都唔同，向街坊打聽一下」、「有人試過被人舉報，要即時還原及扣分，我建議你問咗所屬大廈主任先」。

公屋間隔牆可否拆？

根據房屋署的「公屋裝修指引」，公屋單位內的各式固定裝置分為甲、乙、丙類，代表相關裝置能否由租戶自行改動，其中廚房間隔牆、結構牆及隔火門就被歸類為「不准改動」的甲類，意即向房署提出申請也不會獲批准。一旦被發現有違規改動，房署將會還原及向租戶收取有關費用。不過該單位涉事牆壁屬「廚房間隔牆」，抑或一般非結構內牆，則要視乎房署規定。

資深驗樓師詹濟南曾指出，除了公屋租戶，自置公屋單位的業主在裝修時也需參考上述指引，建築工程管制方面亦要參照房署指南。他提醒，假如要改動廚房大小、拆廚房門、改動廁所喉管、更改窗戶呎寸等，由於牽涉防火安全及結構安全等問題，均需事先向屋宇署和房屋署查詢及申請，惟獲批機會一般較微；假若未經審批便進行改建，會被視為僭建工程，即屬違例；房屋署會發出修復通知書，要求住戶在限期內自費清拆還原，分分鐘「偷雞唔到蝕渣米」。

主力牆與間隔牆點分？

網上裝修平台「裝修佬」負責人鄧世民（Simon）接受《晴報》訪問，曾經表示主力牆支撐大廈結構，除了外牆之外，大多單位屋內也有主力牆作承托，而室內的主力牆位置要視乎樓宇結構，並無特定位置。主力牆由石屎及鋼筋組成，當中的石屎成分密度也較高，而牆的厚度至少要有6吋；至於間隔牆一般由磚材建成，一般只有約4吋。

由於主力牆與間隔牆結構不同，前者石屎成分密度高，所以用電鑽鑽開時，會比其他間隔牆更困難，速度亦更慢，因此基本上裝修師傅一鑽牆就知道是否「鑽錯牆」。

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撰文：鄭婷殷