租金扣稅注意事項

姊妹們，上日提到，這兩年供樓利息大幅上升，大部分人的供樓負擔都增加了，因此，在今年報稅的時候，切勿忘記申索「居所貸款利息」的扣除項目。

我的年輕姊妹Amy前年榮升業主，但供樓負擔隨着利息不斷上升而增加，她也感到有點壓力，因為同一時間她又榮升媽媽，家庭支出大增。聽到我說，她今年可以享有較高的免稅額（今年有13萬元的供養子女免稅額），以及有10萬元的居所貸款利息扣除後，也感到輕鬆了一點。

住宅租金扣除暫無年期上限

接着，她想起弟弟去年搬了出去自住，她記憶中由去年起，租客也有稅務優惠。她就問我有關的詳情，以及注意事項。

「我相信，妳弟弟不是業主吧！」我問Amy。

「當然不是，否則就不用租樓了。」

「明白，但有些人可能自己擁有物業，但卻租出去，而自己又租屋住，這樣就『兩頭唔到岸』，即是『居所貸款利息』的扣除和最新的『住宅租金』扣除也不適用了！」

「原來如此！」

「只要妳弟弟不是業主，他就可以就租住物業的租金支出，提出住宅租金扣除，每年上限也是10萬元（暫時沒有年期上限）。如果他的應課稅收入，剛好有10萬元已達到最高稅階的稅率，即17%（現時的稅階是首5萬應課稅收入納稅2%，第2個5萬6%，第3個5萬10%，第4個5萬14%，然後餘額便是17%，或以標準稅率15%計，以低者為準，但以標準稅率計稅，就不會減免稅額），就等於慳了1.7萬元稅款，這也不是小數目呢！」

「嗯，他也算高收入人士，但我不知道他的實際收入和納多少稅，但這個扣減項目肯定幫到他！」

「是的。」

「要獲得這個稅務扣減，有甚麼要注意呢？」

「有幾點要注意，其中是租住的物業，不能由關聯人士提供，最明顯的例子就是父母租單位給子女就不可；另外，該物業必須可作為住宅用途；第3點也最重要的，就是租約必須去田土廳打釐印！」

供滿物業加按利息不可扣稅

「即是不可私相授受？」

「對的，因為對稅局來說，打了釐印的租約，便需要繳交物業稅，稅局也要收到稅才可以減稅給妳嘛！」我半開玩笑地說。

「咦，但我仍然較關心自己的扣稅問題。早前我聽朋友說，因為前幾年低息，很多人都會將自己的物業加按，以套取資金，甚至供滿了也去再按，現在息口高企，如果可以扣稅，就可以減輕一點負擔了！」

「噢，這是不可以的，因為這個扣減項目有一個原則，就是妳的利息支出，必須是因為支付樓價的貸款。推一個極端就等於妳說的，本來物業已經供滿，業主又拿去按揭，他得到的貸款完全不是用來支付樓價，而是作其他用途，因此，這明顯不能申請扣稅了。至於加按，如果套現的金額不是用來償還物業貸款的部分，也不能申索，例如本來尚欠200萬元按揭貸款，結果加按套現400萬元，即有一半利息支出不屬居所貸款利息，那就只可以申索一半了。」

「嗯，明白了，也有道理。」

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（本欄逢周一、三、五刊登）