單位有滲水問題令人苦惱。TVB節目《東張西望》日前播出一集，講述大圍瑞峰花園一個單位的住戶受天花滲水問題困擾15年，樓上業主本願意承擔維修費用，最後卻「反口」未有維修，令她先後花費共60萬元維修，但問題仍未得到解決，更有石屎剝落的情況。至最近收到新一輪滲水辦測試結果，證實樓上單位存在滲水問題。
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東張西望丨樓上客廁堆雜物疑避滲水辦追查，樓下苦主斷電冧石屎終獲受理，詳情即睇：【下一頁】
事主黃太在1988年購入大圍瑞峰花園一個低層單位，她直言當初覺得單位是她的「夢想之家」，一家人亦對單位十分滿意，但由2007年開始，她發現多處天花出現滲水，此後15年因天花滲水問題，先後進行多次大維修，包括2007、2008、2010、2013、2014年，單是拉電、批盪已最少3次，裝修費用最少50、60萬元。
主要維修部分為黃太家中3個廁所，包括主廁、工人廁和客廁，3個廁所多年來反覆出現滲水問題，導致家中電線槽、煤氣槽損壞，電線管鏽蝕外露，甚至令全屋停電，令黃太生活大受影響。她曾嘗試找出滲水原因，但也未能解決問題。
樓上業主「反口」不維修
她透露在2009、2010年，管理處證實樓上單位漏水，樓上業主本來願意負責維修費用，最後卻「反口」未有維修。她把樓上業主和管理處告上法庭，最後由管理處出面和解，負責黃太廁所天花的維修，但屋內電線維修則要由黃太負責，
「當然我覺得係唔合理啦，法團何來有錢攞出嚟，都係我哋管理費交嘅，佢用公款嚟協助樓上，去侵略人哋嘅利益安寧，梗係唔公道啦。」
天花石屎剝落
未料維修後數年，問題再次出現。黃太指有一次當時約70歲的丈夫用完廁所後，一塊直徑10多厘米的石屎從天花板跌下來。由於丈夫年紀漸邁，她擔心意外會再次發生，故再向管理處投訴，並向樓上單位發律師信。惟樓上業主指管理處上門檢查後，證實其單位並無漏水，指如黃太對他有任何訴訟，他會向黃太討追所有法律訟費。
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驗樓師上門檢查
為找出廁所不斷滲水的原因，節目主持找來資深驗樓師賴達明上門檢查，濕度錶顯示廁所天花濕度為99.9%，即最濕的情況，顯示有嚴重滲水的情況。賴達明又觀察早前滲水辦做的色粉測試結果，他指這屬於明顯嚴重的滲漏個案，因天花有許多色面和批盪剝落情況，亦有石屎爆裂，而且鋼筋鏽蝕嚴重，天花約8成範圍已受到損害。
賴達明指由於長期滲水，造成天花石屎剝落，範圍更蔓延至整個廁所。對於大廈工程師指問題可能是屋主洗澡的蒸氣造成，賴達明指由於屋主有裝設假天花，鋁板基本上已阻隔大部分水氣，天花石屎受水氣的影響會較小，加上廁所並非「黑廁」，設有抽氣扇和窗戶，通風設備可排走濕氣，故受室內水氣影響的機會較微，
「好多時候出現呢啲情況，都係因為上層單位嘅地台防水層破損，或者有滲水嘅情況，導致啲水進入到石屎裡面，咁嘅情況之下滲嘅時候，就會形成呢啲鋼筋會生鏽、膨漲同埋迫爆嘅情況。」
管理處維修疑是「豆腐渣」工程
測試結果顯示，廁所天花板8成範圍有石屎剝落的傾向，賴達明建議黃太暫時不要用該廁所。至於工人廁所和正在維修的廚房天花，測試結果顯示沒有滲水情況，但發現修補好的天花疑是「豆腐渣」工程。據黃太表示早前是委託管理處幫忙維修工人廁所和廚房天花，工人廁所僅完成維修數月，廚房天花則正在施工，被尼龍帆布全部包裹，她只能在客廳煮飯。黃太為此到管理處辦事處詢問，管理處以有傳媒在場拒絕回答任何問題，但傳媒離開後也是無功而返，
「頭先上管理處問，管理處話『唔知㗎』、『我咩都唔知㗎』、『你哋唔應該搵傳媒嚟呀』、『我哋搵傳訊部覆番你』。」
節目組去信屋苑客戶服務處，對方稱已把鬆脫或有鬆脫危險的石屎移除，並已為鋼筋進行除鏽處理，形容維修方法完全符合石屎剝落的一貫做法，否認只把剝落的地方用批盪覆蓋，服務處曾以儀器測量天花濕度，當時結果顯示正常水平，又指4月中旬曾多次致電食環署欲了解測試結果，食環署職員口頭回覆指涉事單位業主因個人理由，不同意將其單位的檢測結果告知服務處。
糾結賣樓避走
節目主持跟黃太隨後到樓上單位，希望向業主了解情況，但無人應門。對此黃太大嘆矛盾，一方面想據理力爭，「我喺呢度住㗎嘛，我點解要因為樓上嘅陷害，而我要避走呢，我亦都冇咁嘅能力去買咩新樓去避走。但係我知道現實啲呢，係我要走囉，我要搬囉，因為我冇咩精神、冇能力住一個滲水樓」。
「個情意結深到我交帶我2個女，如果萬一我哋2個百年歸老、唔喺度，你唔好賣呢間屋；但我而家改咗喇，我前日先再WhatsApp同我個女講賣樓啦，我哋冇能力再住呢度㗎喇。」
目前黃太收到新一輪滲水辦測試結果，證實樓上單位存在滲水問題。
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撰文：蘇麗儀