加管理費｜消委會調查揭管理費平均每月$1100 佔家庭收入7.4%料收費持續上升

消委會早前抽樣調查414個物業的1,103個業主、96個業主組織及22個物業管理公司，並檢視多份大廈公契、售樓書及分析新樓銷售資料。於調查受訪業主部分，消委會發現業主每月需繳交管理費介乎200至3,700元不等，平均每呎2.7元，佔家庭收入7.4%。消委會預料隨著樓宇住宅老化，管理費普遍將持續上升。

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管理費大部份用於出糧 通脹屬加價主因

管理費用途方面，消委會發現有40.4%用於「員工薪酬及相關支出」，佔管理費開支最大部分。其次為「維修及保養相關支出」（27.7%）及「清潔相關支出」（10.8%）。至於管理費上漲原因，最主要原因是「通貨膨脹」（100%）及「最低工資上升」（72.4%），「樓宇維修保養」亦佔31.6%。

97%業主不願加入業主組織

針對業主方面，調查發現有45%受訪業主指管理費加幅應低於5%，12.5%受訪者就認為加幅超過一成仍可以接受。消委會又發現超過78%業主對樓宇管理及相關法規欠缺認識；超過97%的業主不願加入業主組織擔任主席或委員，而其主要理由為「沒時間」（58.9%）、「沒興趣」（12.2%）、「沒意見」（12.2%）和「年齡太大，無法參與」（9.7%）等。

綜合而言，消委會認為本港物業管理費一般存在6大相關問題，值得業主留意：

管理費6大問題：

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