地產界吹冷風 項目持續流標反映市況

去年樓價持續下跌，拖累地價表現，由年初起至今共有3個項目因未到底價而收回。正當地產代理最近全面「吹奏」樓市踏入小陽春，而發展商則從行動表現出對後市並不看好，態度非常審慎。

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三項目告流標收場

今年第一個流標項目是赤柱環角道豪宅地，地皮於截標前夕市場估值介乎52.8億至85億元，是次項目共接獲4份標書，不過政府宣佈地價標金未達到政府所定底價而決定收回，當時財政司司長陳茂波昨更直言本港沒高地價政策，不到價就不賣。

第二個項目則是市建局去年11月就觀塘市中心第4及第5發展區，據最市建局於去年11月邀請19家發展商及財團入標競投，但截標前僅接獲一份標書，這項目於9月時曾接獲24份意向書，但最終只有區內大地主新地入標，市建局行政總監韋志成在網誌表示，董事會設立的招標遴選小組詳細審議標書後，建議不接納有關標書，這個百億商業地王亦告流標收場。

至於最近，港鐵籌劃逾20年的大嶼山小蠔灣物業發展項目，於去年12月時共接獲33份意向書，但結果「身體卻很誠實」，截標時只收到3份標書，港鐵已公布不接納任何有關該項目的標書文件，並會於適時重新招標，亦成為2023年後第3幅流標地皮。

根據往績，過往香港或內地發展商對投地都相當熱烈，近月反應似是相當反常，有份參與競投的地產商更直言，流標正反映政府或招標機構的底價不夠「貼市」，建議他們要參考市價，這正正反映他們對樓市並不樂觀，亦與早前有發展商將一手貨尾減價重推情況相呼應。有樓市專家直言發展商看淡樓市前景，若政府或批地機構只用過去的數據釐定地皮底價，未來推出地皮的流標風險依然很高。

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