爭奪遺產 ︳老爺亡兄遺物業 新抱問逆權侵佔條件 一句說話揭內情被斥貪心【拆解逆權侵佔】

遺產繼承問題常引起爭議，近日一名女網民指老爺的兄長去世多年，遺下的物業一直由老爺打理，故詢問老爺是否在12年後有權逆權侵佔。網民本以為事主老爺亡兄無兒無女，細問下卻發現另有內情，網民風向180度大轉變，紛紛指他們一家貪心。

同場加映：
管家王 ︳布簾遮光強但難打理 羅馬簾有層次但維修煩 專家拆解5種窗簾優劣

{{hket:ul-video id="6790"}}{{/hket:ul-video}}

近日一名女網民在「親子王國」討論區發文，指老爺的兄長於多年前去世並遺下物業，其物業一直由老爺幫忙打理，亦擁有該物業的樓契。她請教一眾網民在此情況下，老爺能否將物業售出，或在住滿12年後申請逆權侵佔，

「老爺有呢層樓嘅樓契（佢阿哥名），阿哥過身多年，冇其他親人聯絡，老爺打理層樓多年，可否拎住份樓契賣樓？定係住滿12年申請逆權侵佔？求教。」

一句話令網民直斥貪心

帖文隨即引來網民討論，網民認為事主老爺應該詢問律師意見，並應考慮申請遺產承辦，「冇其他親人？點解唔搞遺產承辦？有冇其他兄弟姊妹？」有部分「心水清」的網民就認為應先釐清老爺兄長是否有其他親人，才可作之後的打算，「有屋契喺手冇用，佢阿哥配偶過身，之後合法遺產承辦人應該係佢子女」。

事主回應，老爺兄長與妻子均在外地去世，亦與其子女沒有聯絡。此話一出後留言風向隨即大轉變，不少人紛紛斥事主一家因財失義，侵吞別人財產，貪心無恥，「人哋有兒有女，正常手續申請承辦遺產。惟有話業主仔女失聯，試吓用逆權侵佔，睇吓攞唔攞到著數囉！人性表露無遺，心都寒！」

甚麼是「逆權侵佔」?

根據《時效條例》（第347章），當私人土地被他人佔用，業權人需要在相關訴訟權產生的日期起計12年之內，提出收回土地的訴訟。另一方面，當佔用人佔用有關土地達12年或以上，可以向法庭申請頒令確立他的逆權管有權。

向法庭申請逆權管有權的人士，或在訴訟過程中引用逆權管有作為抗辯的人士（例如當面對業權人向法庭申請頒令遷離時），負有舉證的責任，證明他實質上管有土地，並具有管有意圖，意思即是他有意把業權人及所有其他人排除在外。逆權管有土地必須滿足上述2個元素，並且是持續、無間斷達12年，方符合逆權管有的舉證要求。

逆權侵佔門檻高

不過法庭判決佔用者擁有物業的門檻相當高，例如佔用人在佔用期間不可作出任何承認原業主之行為（如以任何方法繳交租金、尋求其同意對土地或房屋進行修葺、改建等），原持有人亦需從未向佔用人提出收回物業之要求或實質行動，佔用人方可透過逆權管有獲得該地業權。

遺產管理存權利優次

另一方面，作為死者兄長，又是否有權利繼承遺產呢？據港大法律及資訊科技研究中心設立的「家庭社區法網」指出，如死者生前未有訂立遺囑，其後人可根據法例申請遺產管理書，以將遺產分配予其配偶或自己家人。有權申請遺產管理書的人士之優先次序如下：

拆解3大常見遺產分配法

遺產管理人最多可有4個，如有多人同時具備同等資格且在申請問題上存在爭拗，他們可向高等法院提出申請，並讓法庭決定誰可被委任為遺產管理人。針對上述情況，據香港大學法律與科技研究中心承辦的社區法網資料指出，常見處理方法有以下3種：

逆權侵佔︳租約期滿業主失蹤 租客圖住12年再逆權侵佔【拆解逆佔條件】，詳情即睇【下一頁】

U Lifestyle App自家節目登錄《U TV》專區！
↓↓試玩、試食、試用影片任您睇↓↓
【立即體驗】

撰文︰陳潔雯