綠置居2022減至41折賣 對公屋戶吸引力仍有限？

擁有一個屬於自己的安樂窩，是許多人一生中最重要的財富，但不是人人負擔得起高樓價，資助房屋成為另一出路，其中綠置居日前公布新動向，今年3個新屋苑包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，合共提供4,693伙，而且減至41折發售，售價最平單位不用4萬首期即可上車！

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只有符合綠表申請資格人士，才可參與綠置居計劃，故多為公屋住戶或持有有效《綠表資格證明書》人士。綠置居屬未補地價的全新資助房屋，有政府做按揭擔保人，銀行批核按揭會比私樓寬鬆很多，基本上只要能提供入息證明即可，不用壓力測試，按揭成數上限最高95%，年期最長25年，但只能承造P按。

綠置居中小單位為主 轉售限制收緊

雖然今期綠置居折扣吸引，但事實上交回公屋單位換成綠置居，大部分公屋戶都不願意，一大原因是綠置居單位面積普遍不算大，舊式公屋住戶一般較闊落，租金又不貴，而且長租長有，故換綠置居是大屋搬細屋，變相「降級」。綠置居較適合一些兩老或獨居長者公屋戶，因子女已「除名」搬出公屋單位，他日百年歸老單位需要交還政府，但以折扣價購入綠置居，樓價負擔不大之餘，亦屬於自己物業可傳承下一代，或日後在第二市場出售亦有不俗利潤。

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不過，政府收緊2022年起出售綠置居的轉讓限制，新一批綠置居要買入單位5年後才可未補地價在居屋第二市場，出售單位予房委會提名的綠表買家；買入單位15年後，才可補地價於公開市場出售單位。

編輯：唐婉琦

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