香港樓市｜金管局上調基本利率至2.75厘 余偉文：樓巿波動買家仍有能力供款

美國聯儲局公布7月議息結果，決定加息0.75厘，符合巿場預期。聯儲局主席鮑威爾指，美國通脹率仍太高，承認上月通脹報告較預期差，預告9月再有另一次「不尋常大幅加息」或是適當做法。因應美國加息，本港金管局亦宣布，將貼現窗基本利率上調0.75厘，至2.75厘。
 

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金管局總裁余偉文坦言，現難以預測美國未來加息步伐及幅度，按聯儲局點陣圖顯示今年年底美息或升至3.25至3.5厘，若美息加幅大，港美息差或再擴闊，令資金流失速度加快，惟本港上半年總存款微升約1%，暫未見大量資金外流。他強調，加息情況在預期之內，巿民毋須擔心，巿場對聯繫匯率制度仍很有信心，且當銀行結餘回落至一定水平，港元拆息亦會追上，當套息交易減少，港匯會回復平衡，毋須擔心金管局經常要入巿。

樓巿方面，余認為本港目前借貸比率不高，對貸款人還款能力有高要求，如要求還款佔入息比例不能高於50%、通過壓力測試關卡等，即使樓巿有波動，買家仍有能力供款，不擔心令銀行風險增加。但他指，留意個別銀行上調新做按揭鎖息上限，提醒巿民置業或做按揭時，要小心評估利率風險。

陳茂波：美加息對銀行造成風險低
 

財政司長陳茂波表示，本港銀行流動性穩健，5月底壞賬撥備率僅0.98%，美國加息對銀行造成風險機會很低。且本港經濟基本面穩固，儲備充足，能應對外來衝擊，惟下半年因外圍經濟環境差，或損內地及本港出口，全年經濟增長無可避免略向下調整，8月中會再公布數據。

陳又謂，持續加息難免增供樓負擔，但樓巿過去半年相當平穩，樓價下跌約3%，在政府措施及巿民強烈置業需求下，樓巿基本面保持韌性。對多家內地發展商近期出現財困，陳指內地發展商在港借貸時要提供抵押品，銀行亦按政策謹慎審批，故情況對本港銀行業只有非常小及局部影響。

撰文：脫芷晴
責任編輯：陳浩義