審視住宅按揭數據 樓市是否健康發展？

疫情下，香港樓價繼續貴絕全球，調查機構Demographia最新全球城市樓價負擔能力報告指出，香港連續12年蟬聯全球最難負擔樓價地方，一般家庭須不吃不喝不消費23.2年才能置業。香港樓價如此高不可攀，是否代表樓市情況不太健康？

究竟高樓價影響幾多供樓人士？政府統計處公布2021年人口普查數據顯示，居於自置物業而尚有按揭負擔的家庭比例較2016年微跌，反映過去5年低息環境持續下，港人按揭負擔未見增加。整體上全港約2/3業主均無按揭在身，可視為樓市一個穩健因素。

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未償還樓按增幅顯著 入市宜量力而為

至於貸款金額卻有另一番景象。參考金管局的未償還樓按餘額，2021年底為17,364億元，較2016年底的11,186億元上升約55%，增長看似急速，但過去3年按揭成數持續放寬，令入市人士的平均按揭借款上升。金管局的平均按揭貸款額2016年底為362萬，2021年底則為492萬，期間上升36%。然而，並非所有置業人士都用高成數入市，2021年底的按揭比率為53.3%，平均還款年期27.4年，相對2016年底的50.8%及26.2年，雖有上升但未算顯著。

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整體而言，現階段港樓市整體尚算穩健，但近月「波叔Plan」或吸引更多人考慮借高成數按揭上市，但倘若加息步伐加快，主流H按低息不再，甚至觸發加「P」，屆時樓按成本將顯著上升。若想供樓供得「健康」，建議有意置業人士於按揭成數方面，應量力而為。

編輯：唐婉琦

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