買家離世 ︳綠表買家簽臨約付細訂後離世 業主：應該殺訂定退訂？【專家拆解】

如在物業買賣期間其中一方去世，該如何是好？近日一名業主指自己正出售物業，綠表買家簽署臨約及付細訂後猝然離世，雖然其家人有意繼續交易，但礙於要處理遺產，無法如期支付大訂，令事主陷於殺訂及退訂的兩難局面。

同場加映：
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上周四（7日）一名網民在「連登討論區」發文，指自己最近出售物業予綠表買家，對方已簽訂臨時買賣合約，並支付十餘萬元細訂，期間得悉買家不幸離世。他指買家家人表明希望繼續交易，但要延遲交易，並且未能如期付大訂。

事主原本打算繼續交易，但因買家家人指要處理遺產承辦事宜，預計最少要延期3個月，故在網上詢問一眾網友該如何處理，

「如果唔想拖得耐，究竟係殺訂取消交易定退訂取消交易？」

網民建議退訂了事

網民對此有不同看法，大部分網民都認為事主應退訂取消交易，「人都死咗，當積陰德」、「呢啲佢同佢屋企人都唔想」；不過亦有人認為買方家人未能如期付大訂誠意欠奉，建議事主要求對方如期交大訂。

事主最後表示，與家人商量後決定退訂予對方，認為樓市最近走勢不錯，即使退訂亦不至於有太大損失；加上如因買家離世，故無法履行合約而殺訂，家屬亦有權追討，表示「大家都唔想有太多手尾嘢跟，加上發死人財都唔太好」，所以最終決定退訂。

如買賣一方離世 宜取消交易

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明曾指出，如在物業成交前買賣一方不幸離世的話，以個人名義作例子，例如業主以個人名義持有的單位出售予單人買家，期間一方身故，一般而言交易會宣告告終，因離世一方而無法履行責任。即使已簽正式買賣合約，亦凌駕於「必買必賣」之上；如離世一方為賣家，不論有否訂立遺囑，繼承人亦要用長時間去處理遺產事宜，拉長交易時間，故對雙方而言取消交易是較為折衷的辦法。

分權vs長命契

至於如出售聯名物業期間，擁有物業的其中一人離世的話，能否繼續交易就要視乎業權，到底是以分權擁有或是聯權共有。如是分權擁有，即各業主擁有獨立份額的業權，已故的一方財產要作遺產處理，而處理遺產事宜需時，故能夠順利交易的機會不高。相反如物業是聯權共有，即「長命契」，一般而言餘下的業主自然擁有去世一方的業權，相對來說處理時間較短，可選擇繼續交易。

如果買家打算以聯名方式購入單位，期間其中一名買家離世，因交易未完成，而另一買家亦不能代替離世的買家，所以只能取消交易。如雙方有意繼續交易，可選擇取消原本合約後再簽訂新的合約。不過購買遠期樓花的買家要特別注意，如選擇建築期付款，由於成交期較長，假若業主於成交前不幸離世，交易很可能會取消。以上因離世的特殊情況下，一般都不會殺訂或賠訂，只會退回訂金及取消交易。

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撰文︰陳潔雯