2022願年輕人順利「上車」

姊妹們，類似今日的標題，我在本欄已經寫過2、3次，但今年我仍然想有這個祝願。無他，雖然過去幾年，香港的環境動盪不安，但樓價卻沒有下跌，年輕人「上車」仍然困難。

以中原城市領先指數計，由2017年起的5年，本港住宅樓價升了28%，而且，每年都是平穩向上，沒有太大波幅。從投資角度，這確實是很好的投資對象！

2020年樓價僅微跌0.5%

回看每年的情況。2017年樓價升幅最厲害，累積升了14%，本以為經歷了較大升幅的一年，2018年會調整的，但最終樓價不但不跌，反而再升5.3%左右。到了2019年，這一年本港出現社會運動，政經形勢十分動盪，但樓價仍然不跌，還升了3.6%左右。

到了2020年，新冠肺炎疫情來襲，汲取過2003年沙士的經驗，樓價不可能再升吧！對的，樓價不再上升，但也沒有大幅調整，埋單計數，只微跌0.5%，令人有點摸不着頭腦。到了去年，疫情仍然反覆，尤其是上半年，再加上移民潮湧現，但樓價仍然上升了3.6%左右，令過去5年的樓價累積上升28%。

姊妹們，幸好我一直給未上車的年輕人的忠告都是，如果有實際需要，而自己又負擔得來，包括首期和供樓（首期當然可以靠家人協助，供樓能力則視乎工作穩定性），就不應顧慮太多，順其自然地去買樓。否則，大家都可能後悔莫及。

我始終認為，自住物業不應滲入太多投資考慮，因為這個物業除了投資價值（Investment Value）外，還有實用價值（Use Value），而實用價值很多時是不可以用金錢去衡量的，例如與家人的連繫、鄰舍關係，以及心底裏那份安全感！

雖然我已經上了車，理論上，我是希望樓價上升的，但客觀地看，我也不想樓價無止境地上升，因為現在的樓價已經跟年輕人的收入脫了節。他們能夠上車，一方面是靠父母幫忙付首期，二來是靠發展商不斷減細住宅面積，令供樓負擔能夠維持。可是，這一切都不健康。

當然，我也不想樓價大跌，因為樓市牽連着很大的一條經濟鏈，可以帶動很多相關行業，例如裝修、傢俬、物業管理，以至零售消費等等，影響可謂相當深遠。因此，樓市有一成左右的調整，可能是最好的一個情景。在此，我衷心祝願，有實際需要的年輕一族，在2022年能夠順利上車！

貧富懸殊損港人歸屬感

成功置業對香港和香港人都很重要，因為目前香港只有兩個階級，一個是有樓階級，另一個是無樓階級。有樓階級的父母，可以協助子女置業，繼續成為有樓階級，甚至1個單位變2個、2個變4個；而無樓階級的父母，根本沒法協助子女置業，下一代就注定繼續做「無殼蝸牛」。

這樣下去，香港貧富懸殊的問題只會愈來愈嚴重！有部分港人對香港的歸屬感也只會愈來愈淡薄，這樣對香港不是好事。

tong_lydia223@yahoo.com.au

（本欄逢周一、三、五刊登）