買新居屋忽略兩大隱藏成本 上車成本隨時貴過私樓

2022年新居屋全城期待，相信很多人都想碰一碰運氣，一圓上車夢，但部分人只知道新居屋售價平，卻忽略了當中的「隱藏成本」，到時即使「中獎」，亦可能因失預算而由喜變愁。

2019年「林鄭Plan」推出前，私樓較難做到9成按揭，但現時800萬以下私樓都可透過按保借到9成，如果是約400萬左右的細價樓，一成首期支出可能與部分市區新居屋相差無幾。

{{hket:inline-image name="20220114SPNAWLpageEM3.jpg"}}{{/hket:inline-image}}

裝修開支是新居屋買家最易忽略的隱藏成本。新居屋是以「清水樓」形式交樓，基本上除廚廁有鋪設最基本的磁磚及潔具外，全屋無地板鋪料，甚至連房間亦無間隔牆，不做基本裝修難以入住。不少室內設計公司專門提供新居屋套餐，即使基本鋪地板、廚房廚櫃、爐頭、冷氣、間隔牆等，已要花費10多萬至20萬元，如果想住得較舒適，最少也要用30萬至40萬元，那麼連同稅項及雜費等，上車實際支出或較細價私樓更高。

裝修費不容忽視 留意印花稅計法

二手私樓雖然較新居屋貴，若準買家不介意重用上手業主的裝修、傢俬，若遇到合心水單位可做到「即買即住」；至於一手新盤，只須添置一些基本家具電器亦已能入住，省卻不少裝修開支。

{{hket:inline-image name="20220114SPNAWLpageEM4.jpg"}}{{/hket:inline-image}}

第二項隱藏成本是印花稅，新居屋買家一般都是首置客，稅率屬較低的「第2標準稅率」，但問題在於很多人誤以為印花稅是以成交價計算，但其實印花稅是按照物業的售價或價值，以較高者為準，再乘以稅率。因此不要以為選中的新居屋單位售價低於200萬，印花稅只須付100元，如果以今期51折定價計，單位實際價值可能近400萬，稅項變成約9萬元。

編輯：唐婉琦

接收全方位穩健財富管理資訊，請讚好「健康財富 Wealthy Life」Facebook：https://fb.com/Wealthylifehk/