租置公屋 ︳田景邨租戶塞渠需入下層單位維修 租置公屋「上租下買」致維修困難

租置屋邨因混合業權衍生不少管理及維修問題，有屯門公屋租戶去水渠瘀塞，必須進入樓下單位維修，惟因樓下屬已購置單位，加上要更換大廈外牆污水渠，結果須來回與房署外判維修商、屋邨管理公司及下層屋主交涉，維修難關重重，嚴重拖慢工程進度。

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樓上去水渠設於樓下 增維修難度

屯門區議會於本周二（4日）就租置公屋混合業權及社區公用設施維修責任攤分問題作討論，當區區議員梁灝文於文件提及，接獲一名田景邨田裕樓高層租戶求助，指單位內喉管淤塞，並由他協助通報房屋署。不過由於田裕樓結構有一特點，就是部分喉管去水部分設於下層單位之內，需派員進入下層單位維修及更換。

樓上樓下業權各異 須4方協調工程受拖延

然而下層單位並非租戶，而是透過租置計劃購買單位的業主，故房署並不擁有下層單位業權。為進入下層單位以進行維修工作，房署按程序要先知會屋邨管理公司，再由管理公司聯絡下層業主協商配合工程，結果租戶要來回與房屋署、屋邨管理公司及下層業主四方交涉。

其後，房署檢查時，發現維修過程涉及更換連接單位和大廈污水渠的零件，而主要污水渠屬於大廈資產，即由管理處負責，以致一件看似簡單處理的單位喉管淤塞維修個案，牽涉多個步驟，包括由管理處檢查渠管，再聯絡涉及單位及相關部門作安排，涉及公用污水渠的部分由管理處負責，而房署則負責維修單位內的喉管，嚴重拖慢工程進度。

梁灝文批評，該個案反映租置公屋「混合業權」帶來維修及管理問題，令程序及安排變得非常繁瑣、維修效率大受影響；另一方面，公屋租戶如並未購入單位，一般會認為維修及管理問題會由房署負責，而未料到涉及混合業權時引發的種種問題，問題發生時往往未能獲得相應協助。

單位內樓上水喉漏水 樓下租戶徹夜聞臭水

公屋水喉結構特殊，一旦損毀有機會引起住戶拗撬。去年6月有公屋租戶就發現設於單位內的樓上喉管隔氣漏水，起初以為未算嚴重故以膠袋承載污水，惟其實漏水情況惡化，上門要求樓上鄰居暫停通渠待師傅維修卻不得要領，只好通知辦事處派員處理，過程甚為繁瑣擾民。

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