2022新居屋按揭須知 拆解與私樓有何不同？

市場消息指，房委會明年將推售7個新居屋項目，共涉近9,000伙，除了「中獎」機會有望增加外，項目名單更包括數個位於港島及九龍市區的「筍盤」，例如北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑及啟德啟欣苑等。然而，居屋按揭在按揭成數、利率及年期等與私樓有不少差異，以下一一拆解。

{{hket:inline-image name="20211224SPNAWLpageEM2.jpg"}}{{/hket:inline-image}}

新居屋準買家向銀行申請按揭，相對私樓容易得多，最主要原因是有政府作擔保人。由於房委會為所有新居屋買家提供30年擔保（由首次出售日起計），故申請人毋須借助按揭保險亦可承造高成數按揭。綠表人士可承造最高9成半按揭，白表亦可高達9成。申請人一般只須申報入息，證明有能力供樓即可，部分銀行甚至毋須申請人提供入息證明文件，當然亦不用進行壓力測試。

年齡無關年期長短  限定選擇P按

另外，一般人申請按揭，年齡是一個衡量按揭年期長短的關鍵因素。但新居屋有政府提供擔保，故年齡不構成影響，即使準業主為退休人士，只要年紀並不是特別高，最終能否借足最高成數和最長年期，仍主要視乎擔保期。

{{hket:inline-image name="20211224SPNAWLpageEM3.jpg"}}{{/hket:inline-image}}

雖然居屋有房委會擔保承做高成數按揭，審批上較為寬鬆，但不等於按揭申請必定100%獲批。銀行在批核新居屋按揭申請時仍會評估風險，若申請人的信貸評級太低，銀行亦有權拒批按揭。因此想順利申請按揭，申請人仍要確保有良好的信貸紀錄和信貸評級，故切忌過度消費、拖欠卡數，亦不宜申請其他貸款。

最後有兩點要留意，第一是不論綠表及白表，新居屋按揭一律只能選擇P按（最優惠利率按揭）計劃，現時市場上P按計劃分為P-2.75%（P=5.25%）或P-2.5%（P=5%），實際利率同為2.5%，較H按現水平約1.5%為高；第二是新居屋按揭最長年期為25年，較一般按揭最長30年為短。

編輯：唐婉琦

接收全方位穩健財富管理資訊，請讚好「健康財富 Wealthy Life」Facebook：https://fb.com/Wealthylifehk/