白手興家 ︳住「公屋」返快餐店19歲上車 窮小子無父幹30歲擁40層樓

買樓未必要靠父幹。澳洲一名窮小子自幼在單親家庭長大，住在公營房屋，讀高中便在快餐店做兼職儲錢，19歲靠自己成功上車，將物業放租投資，至今30歲已擁有多達40個物業，總值約1.1億港元。他形容自己雖然出身卑微，卻是他奮鬥的最大動力，冀望有日能向上流。

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綜合外媒報道，澳洲悉尼德鲁伊特山30歲男子Eddie Dilleen在單親家庭成長，自幼與母親同住在公營房屋，由於早在青少年時期已對房地產投資充滿興趣，因此置業成為他最大目標，閱讀很多房產投資書籍充實自己，

「我出身卑微，在一個普通社區長大，這是我最大的推動力，我不想以後都這樣掙扎求存。」

靠快餐店打工19歲儲夠首期上車

15歲時Eddie便到麥當勞做兼職，每周收入有約500澳元（約2,800港元），兩年後已儲得2萬澳元（約12.3萬港元）。對他而言這並非小數目，但與買樓仍有段距離，他曾到銀行申請按揭貸款，連續被6間銀行拒絕。不過他未有因此被打沉，選擇將目標改為入場費極低、租金回報高的「上車盤」，於是以2萬澳元作首期，19歲時購入新南威爾斯省中海岸（Central Coast）一個價值13.8萬澳元（約78萬港元）的兩房單位，而且租金收入幾乎已足夠供樓。

由於投資有道，他隨後相繼在阿德萊德、昆士蘭、布里斯班、黃金海岸等地購入多個物業放租，25歲時已擁有10個物業。隨著新冠肺炎期間樓市下跌，他在近18個月再購入20個物業，包括在去年5月以30萬澳元（約169萬港元）購入的物業，現時升價至約55萬澳元（約309萬港元）。

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30歲擁40個物業

Eddie最近再於中海岸購買一間價值176萬澳元（約990萬港元）住宅，以及在悉尼為母親購買一所價值87.5萬澳元（約492萬港元）的房子，好讓她搬出公屋、擁有更佳的居住環境。他在30歲生日後購入人生第40個物業，總值2,000萬澳元（約1.1億港元），惟他指自己通常都不會購買大單位，

「物業基本上是由3間獨立屋所組成，我多數會將其中2間屋出租，另外一間則當作度假屋，我一直想要一間靠近海灘的度假屋。」

分享買樓投資心得

Eddie在書中分享買樓心得，建議新手從小型房產入手，盡量將眼光擴闊至不同地方，如資金不多可選擇只需半成首期的「上車盤」，

「大多數人以為他們需支付兩成首期，但你其實可用半成首期買樓，布里斯班是目前最好的買樓市場之一，你可以花30萬澳元購買房產，半成首期即僅1.5萬澳元（約8.4萬港元）。」

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儘管疫情重創房地產市場，但Eddie聲言從未擔憂，仍能確保收支平衡，每年會在50萬澳元（約282萬港元）的租金收入中，將其中約30萬澳元用作緊急儲備，另外20萬澳元（約113萬港元）用作物業供款。

Eddie指自己買樓投資時會注意3大要素，包括良好的現金回流、高收益及資本增長，以及以低於市價買樓，他認為物業租金回報非常重要，建議投資者可物色欲盡快甩手的賣家，以低於市價入市。他目前正考慮繼續在布里斯班、阿德萊德和悉尼購買房產，

「我慢慢儲錢，從細價盤開始投資，然後逐漸增加投資金額，待在市場上總比在場邊等待好，或是因為覺得太難而不願意嘗試，這並非良好的態度。」

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撰文：蘇麗儀