租樓奇事︳租客住一年幾退租牆身留污漬 新手業主感肉赤：扣唔扣按金？

租客租樓一般要多繳付兩個月按金，一般而言單位如未有嚴重損壞，則租客可在退租時收回按金；但近日就有業主在收樓時發現牆上有一片灰黑污漬，疑惑應否扣除租客按金以進行翻新，但就被部分網民批評「小家」，認為污漬只屬正常折舊，建議事主自行處理。

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業主收樓發現牆上有污漬：扣唔扣按金？ 

有業主於Facebook物業出租群組發文，指先前買入一個非舊樓單位，收樓後隨即放租，但租客租住未夠兩年退租，事主收樓時卻發現其中一面牆上有一片污漬，正考慮應否扣除租客按金，並向網民請教意見，

「第一次退租收樓，面牆咁樣應該點處理？邊個負責？扣唔扣deposit（按金）？」

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業主收樓時發現牆上有污漬，疑惑應否扣起租客按金。（Facebook相片）

網民體諒租客稱屬正常折舊

據事主相片所見，單位其中一面牆上近腰位置有一片灰黑污漬，高度目測與枱面相約，但牆身本身就未見損毀，牆上其餘部分及地板則似乎尚算「新淨」。帖文吸引不少網民留言，但大部分不贊成事主扣除按金，有人認為收樓後應有心理準備要再髹油，牆身有污漬可視為正常折舊，直言「收齊租已經執到」。

有自稱同為業主的網民留言，指事主單位牆身問題僅是「小事」屬「正常嘢」，建議事主聘裝修師傅作簡單翻新即可再次租出。有人則指一般不會因牆身污漬向租客追究，特別是有小朋友家庭更難避免刮花，甚至認為事主如因此等小事感「肉赤」，可能不太適合出租單位收租。

地產代理：無理被扣按金可入稟小額錢債追討

租樓按金問題易惹來爭議，有地產代理公司認為按金原意是保障業主，確保業主可以在租賃期滿時，收回完整無缺的單位。萬一發現有任何損壞，業主就可以以按金用作支付維修費。但如果租客沒有欠租且遷出時單位狀況良好，業主檢查後應於期限內，將按金發還租客。租客如認為業主無理拒絕退還按金可入稟小額錢債審裁處向業主追討。

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