【龍床再現？】上水現樓新盤24萬首期做業主 全盤30伙最細138呎

近期多個新盤推售，其中被形容為「龍床盤再現」的上水現樓尚宜獨樹一幟，上周公布全盤30伙價單，折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元，其開放式單位243萬入場，為近兩年來售價最低的新盤。

該入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元，申請9成按揭即約24.3萬首期即可做業主，首置人士須繳付的印花稅則約3.6萬元。

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已屆現樓的尚宜，屬單幢6層高住宅，一梯6伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶。單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶佔6伙。以最細一伙138呎計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。

尚宜項目所在的地皮，由大鴻輝集團於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。值得留意的是，項目全數30個單位的市值約1.14億元，若以90天即供8%折扣計，折實市值約為1.04億元，未計「麵粉價」已比投地金額低。據市場人士估計，大鴻輝集團向來以投資商舖為主，相信是看好落成後的地舖價值，作長線投資收租。

編輯：唐婉琦

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