舊樓放賣 ︳親戚離世遺50年樓齡洋樓 子女欲賣樓分錢嘆舊樓難放

有樓都嫌煩？一位網民近日發文指，親戚離世後遺下一個樓齡逾50年的舊洋樓物業，一對子女打算將其出售平分款項，然而放售逾月仍無人問津，更不斷遭人壓價，事主為此感嘆舊樓難放售。有網民認為舊樓難做按揭難再轉售，的確令部分買家卻步，但關鍵仍是放售價錢。

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該網民在香港討論區上發文，指一位親戚於去年離世，留下一間物業予兩名子女，兩人商討後決定賣樓將錢平分。事主指自己與親戚兒子「由細玩到大」，對方最近向他大吐苦水，形容舊樓實在太難放售，

「層樓放喺度成個月都無人問津，有嘅都係運桔，或者個價壓得好低。」

事主指該物業屬超過50年樓齡的舊洋樓，雖然有升降機，但可能單位實在太舊，以致難以放售，令他也非常感嘆。

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網民：價錢問題

帖文惹起網民熱議，有人認為所謂「難放」其實只是價錢問題，建議親戚兒子考慮減價，「睇下咩價啦，你試下平一半」、「平返三成好易放」、「4個字，價錢問題」，而且舊樓或多或少會需要維修，難免令買家卻步。

有人則指同樣40、50年樓齡的美孚新邨、德福花園仍然不乏買家，反映很多時與單位及屋苑質素和物業位置有關，如果位處舊區，而又不願減價則只能等待收購重建或改為出租。另有網民指出單位樓齡已達50年，最令買家抗拒的是難以做按揭，「即係接手得20至25年貸款期，每（按少1年）就要抬多幾十萬（首期），接手嗰個將來放就更難有市場」。

另外，有網民認為遺產物業有機會屬「送契樓」，對於買家有風險，也令放售更困難。不過據地產代理網頁指出，遺產並不屬「送契樓」：

繼承遺產算不算送契樓？

不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。

如物業仍有按揭，由誰支付還款？

一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。

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