【公屋有價】租置公屋計劃攪珠10月揀樓  話你知公屋點解買得過？

本港樓價高企，付出14萬元便可置業似是天方夜譚。月內攪珠的租置計劃，收回重售的800個公屋單位，以市價一五折至一七折出售。換言之，只須約14萬至126萬已可成為業主，確實甚具吸引力。究竟購買公屋是否真的如此「超值」？又有哪些必須注意的事項呢？

先說地理位置及景觀，租置公屋入伙多時，區內早有屋邨商場及交通網絡等完善配套。在港島區，位於香港仔的華貴邨，部分高層單位可遠眺南丫島；而坐落鴨脷洲的利東邨建於小山崗上，中高層單位均可遠望香港仔避風塘、海洋公園等景致，與區內龍頭屋苑海怡半島相比亦亳不遜色，港鐵南海島線設有利東站，乘坐列車僅三個站已到金鐘，交通便利。

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建於九龍及新界的屋邨普遍就近港鐵沿線，交通四通八達，當中竹園北邨位處高地，高層單位不但可眺望九龍半島景色，更有機會觀賞維港煙花，景觀一流；而青長發邨則坐擁廣闊海景，深受置業人士歡迎。

按揭成數高

是次租置計劃的出售價值大幅低於市價，加上房委會與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，買家可獲提供該單位買價餘額100%按揭貸款，還款期並長達25年。申請人購買單位，只須在遞交認購申請書時，支付2500元的意向金即可。至於每月供款，以售價14萬元的單位為例，如承造95%按揭，按揭利率2.5厘，供款25年，推算首期約7,000元，每月供款僅597元；售價為126萬元的單位，以同等按揭成數及年期計算，首期約為6.3萬元，月供亦只是5,370元。

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再看升值潛力，租置公屋以低價發售，日後出售可肯定是「有賺無蝕」，而是次禁售期僅為三年，此後業主可向房委會補價，再在公開市場出售，或是未補價於第二市場出售，房委會並向業主提供安全網，售出單位起計五年內，願意隨時回購單位，以及容許經濟出現困難的業主，申請回復租戶身份。

不過，置業人士必須留意，租置公屋的樓齡較高，約為26至39年，雖然出售前經房委會翻新，但單位需進行大規模整修的機會較高，如石屎牆身及水管出現問題等，屬一大隱藏風險，不可不察。

編輯：何詠儀

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