大約一年前,我在本欄寫過一篇題為《樓市拉鋸戰》的文章,當時的背景是,港股在新經濟股帶動下,從3月份的低位大幅反彈,恒生指數節節上升;但另一邊廂,樓市卻給人山雨欲來的感覺,因為新冠肺炎疫情正在全球肆虐,各行各業都受到不同程度的衝擊,失業率高企,樓價自然有下跌壓力。
當時我提到一位姊妹Wendy,她一直想留在香港退休。但中央政府在港實施《香港國安法》後,令她感到不安。她不想香港變成另一個中國城市,希望香港仍然保留過去的特色和核心價值。
當時她開始部署賣樓,但有一段時間,樓市出現拉鋸戰。由於她也未決定是否移民,所以也不是要馬上把物業賣掉,所以不太願意減價。由於當時疫情反覆,她的物業有一段時間無人問津。
誰不知,今年開始後,樓市已經擺脫悶局,樓價反覆上升,她也成功放售了自住物業,但仍保留兩個收租物業。她決定和丈夫提早移民英國,看看是否適應當地的環境。
疫苗面世釋放積壓購買力
「嗯,我開始認同,香港的樓市確實有剛性需求,因為疫情只對樓市造成短暫影響。隨着疫苗面世,疫情受控,積壓了的購買力便馬上湧出來,妳看近期的一手樓搶購潮便知道。我可以告訴妳,我最後的成交價還比我當初的叫價高了幾個巴仙呢!」Wendy在我們的歡送宴中,告訴我她的賣樓經過。
「對,香港的樓市真的不可以小覷。我記得,我當時說過,樓價短期內是不會大跌的,因為樓市沒有炒風,而持有物業者,大多都是實力派。因此,樓市可能要拉鋸一段時間,看誰的『定力』夠強!現在回看,原來這個『拉鋸期』只是幾個月而已。明顯地,剛性需求者的『定力』和『實力』,都較妳們這些移民者強呢!」我回想起當日的說話,告訴Wendy我的感受。
「嗯,但我記得妳說過,中長綫來說,樓價向下的機會仍然大一點,因為經濟確實轉差,加上有不少人想移民!據我的觀察,今個暑假真的掀起了第一次的移民潮了,我自己也參加過2、3次這類的歡送宴,而這次就輪到我了。妳要不要修正妳對樓市的看法?」Wendy半開玩笑地對我說。
內地買家或在下半年重臨
「可能要呢!我也有幾個朋友在今個暑假移民,她們也賣了手上的物業,但樓價確實硬淨,絲毫沒有一點壓力,不經不覺,樓價幾乎已經創新高了。」我告訴Wendy我身邊朋友的情況。
「是的,難道真的有太多資金流入香港的樓市?」
「可能是,而隨着下半年有望通關,內地買家可能接力成為本地樓市的另一股購買力呢!」
「所以,我最後也沒有完全賣掉香港的物業,一來我們真的不知道是否適應外國的生活,因為這個時候才在外國建立另一個社交圈子,以及融入當地的文化,我也有點擔心;另一方面,保留兩個收租物業,也是進可攻退可守的,因為一方面仍然可以享受樓價的升幅,另方面如果有需要回流,也會有着落呢!」我相信,Wendy的心態也反映不少土生土長港人的情況,既捨不得香港的朋友和投資環境,但又不滿現在的政治生態。
(本欄逢周一、三、五刊登)
tong_lydia223@yahoo.com.au
撰文:
唐德玲
作者從事理財策劃工作逾十年,並擁有認可財務策劃師資格。
欄名: 女人筆金心
-
中年好聲音2丨孫美賢終如願跟哥哥孫耀威同台 被揭與老友撞衫超高EQ回應獲讚 |
|
-
高海寧頸有腫塊鬼剃頭照開工 孖TVB哈比人拍劇高足一個頭 |
|
-
母親節|迪士尼母女檔囡囡做導師帶媽媽入職 母親節贈花探班送暖 |
|
-
謝嘉怡暴雨下揸車被水浸圍困 蔣怡豪宅內外全部浸晒變游泳池 |
|
-
陳小春11歲仔竟然唔識綁鞋帶? Jasper隨父母搭私人飛機勁富貴 |
|
-
中年好聲音2丨譚輝智自曬黑圖零偶包直播露底 劉威煌梁思傑講兄弟情流男兒淚 |
|
-
保單逆按自製長糧 | 充裕退休儲備 + 保障家人GET!(附個案說明) |
|
-
-
-
胸悶、頭脹、手腳麻痺?黃祥興不靠藥物 1個月拆走血管炸彈 重拾醒神健康 |
|
-
私密處痕癢、灼痛、異味來襲 Grace教路:每日1粒解決「私密」問題 |
|
-
-
唔止面黃 生痘痘 長期攰都可能肝損傷 黃祥興逆轉肝機能 慶幸及早護肝 |
|
-
移民潮無阻樓價升? - 晴報 - 財經/地產 - 財經 - D210719
移民潮無阻樓價升? - 晴報 - 財經/地產 - 財經
大約一年前,我在本欄寫過一篇題為《樓市拉鋸戰》的文章,當時的背景是,港股在新經濟股帶動下,從3月份的低位大幅反彈,恒生指數節節上升;但另一邊廂,樓市卻給人山雨欲來的感覺,因為新冠肺炎疫情正在全球肆虐,
https%3A%2F%2Fskypost.hk%2Fcolumn%2Farticle%2F3009561%2F%E7%A7%BB%E6%B0%91%E6%BD%AE%E7%84%A1%E9%98%BB%E6%A8%93%E5%83%B9%E5%8D%87%EF%BC%9F
https://skypost.hk/column/article/3009561/移民潮無阻樓價升?
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/3005000/3009561/20210719JEA001__20210719_L.jpg
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/3005000/3009561/
財經/地產
財經
007
3009561
503
503003002
財經/地產
com.hket.sp.model.v2.FormalTag@e5053fa com.hket.sp.model.v2.FormalTag@4f953c7e com.hket.sp.model.v2.FormalTag@30d088d2 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@58a0dc51 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@54e39b3c com.hket.sp.model.v2.FormalTag@32f33b12 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@6d1a386 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@58cdb559 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@103fff07 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@3b3f6db9 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@307924cb com.hket.sp.model.v2.FormalTag@52b38e0 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@6a833885