劏房悲歌｜組織籲政府規管起始租金 調整幅度需雙軌並行

「劏房」租務管制研究工作小組預計將於月底向政府提交研究報告。全港關注劏房平台（平台）今發表《租務管制方案》，要求訂立起始租金，與規管租金調整幅度雙軌並行。

劏房租管小組月底交報告， 成員拒應邀試住 , 詳情即睇【下一頁】

平台表示，運房局早前以「計算方法困難」作為不能設立起始租金的原因，但若只規管租金調整幅度，會令業主借機在簽訂起始租約時大幅提升租金，因此兩者缺一不可。平台建議以應課差餉租值作為訂立起始租金的參考標準，可先按完整單位差餉租值的一個比例釐定起始租金，再按面積計算每個分間單位的租金上限，平台亦建議以單位差餉租值150%為起始租金上限。

倡按通脹每2年調整一次 通縮時須凍租

平台也表示，有調查發現4成劏房戶的租金加幅介乎$201至$500，工作小組早前透露的15%租金調整上限或高過現時的加幅，不能解決劏房戶負擔。平台建議租金調整幅度應按通脹率每2年調整一次，每次調整不應超越1成，而通縮時必須凍租，並強調應與訂立起始租金相輔相成。

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此外，團體要求政府訂立具法律約束力的標準租約，詳細列名租金、加租幅度、優先續租權、標準水電煤收費及終止租約通知期等，保障劏房戶的權益，並同時成立獨立仲裁機制及專責部門，負責所有租務管制事宜，以應付組務管制落實後預期會出現的糾紛。

平台召集人鄧寶山指，租管方案不是要將業主與劏房戶設於對立面，而是要透過管制保障租戶基本權利，業主合理加租也不會無利可圖，且若「做啲唔做啲」只會造成反效果，呼籲政府負起責任，對症下藥治理劏房問題。

撰文：黃小冰
責任編輯：陳浩義