【置業攻略】租置計劃重啟 邊類人可以申請10成按揭？

政府計劃重新推售「租者置其屋計劃」（簡稱租置計劃）貨尾單位，涉及39個屋邨及4.1萬個單位，售價預計以1.5折至1.8折出售，買家亦計劃擴展至所有綠表人士，連同綠置居一併推出。現時合資格公屋租戶買入租置計劃單位，只須付2,500元（港元，下同）即可做業主，其餘款項可向銀行借十成按揭。

Q：想透過租置計劃買公屋有何資格？
A：只要現居於租置屋邨單位，並擁有公屋戶籍（沒有因扣分而被中止租約），便能隨時申請購買現居公屋單位。另有消息指房委會或會將租置屋的出售對象，擴至所有綠表人士，不再局限於參與屋邨中的公屋住戶。

Q：如何申請十成按揭？
A：根據現時按揭準則，由於租置屋邨單位獲得房委會擔保，銀行批出的按揭較為寬鬆，業主只需要向房委會支付2,500元意向金後，銀行便會批出扣除意向金後的總樓價，即「十成按揭」。至於還款期，未補地價資助房屋最長按揭還款期為25年，只能選用P按計劃。

Q：租置單位有轉售限制嗎？
A：由首次售出日期起計兩年，業主需要按轉讓契據內指明定價把單位售回房委會；在第3至第5年，業主可在公開市場出售單位，但要先向房委會補地價；由第3年開始，業主亦可毋須補地價，把單位在居屋第二市場出售予合資格人士。

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▲目前全港有39條公共屋邨納入租置計劃，較熱門的有港島南區的華貴邨及華富邨。

因公屋單位價格相對便宜，加上有房委會作擔保，只需放低2,500元意向金即可做業主，並輕易向銀行申請到十成按揭，對公屋租戶及綠表人士有一定吸引力，再加上第3年可在綠表市場放售，不少熱門屋邨如華富邨等，在市場上的二手價格，較買入價有倍數的升幅，故被市場人士稱為「炒樓置富工具」。

編輯：朱震

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