【業主須知】一文睇清差餉地租點計法 邊類物業唔使交地租？

較早前差餉物業估價署已發出2020年1月至3月季度差餉或/及地租通知書，業主謹記於2021年1月29日前繳交，若逾期將被徵收附加費。可能很多人都知道，有些業主只須繳交差餉，不用交地租。究竟如何區分差餉和地租？徵收金額又是如何計算呢？

全港幾乎所有物業業主都要繳交差餉（Rate），金額是物業的每年租值（應課差餉租值）x 5%（差餉徵收率），而租值並非物業的實際或市場租金，而是由政府按照合理年租金估算出來的。例如，一個約600呎單位，政府估算每月租值是20,000元（港元，下同），一年就是24萬元 x 5%，即12,000元，每季須繳交3,000元，但近年政府持續提供差餉寬減，住宅物業每季最多減1,500元。

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▲差餉物業估價署已發出2020年1月至3月季度差餉或/及地租通知書，業主謹記於2021年1月29日前繳交。

至於地租（Rent）也是按同一方法計算，就是每年租值（應課差餉租值） x 3% （差餉徵收率），根據以上物業例子，要交的地租為每年24萬 x 3%，即7,200元，每季須交1,800元。

以下3類物業需要繳交地租：
- 九龍界限街以北、新界及離島區大部分物業
- 全港所有地區於1985年5月27日或之後獲批土地契約的物業
- 原本的地契已到期，續期後就需要交地租

在香港，的確有部分物業的業主不用交地租。由於地租涉及的是非「永久地權」的物業，因為歷史原因，香港島和九龍界限街以南是「永久割讓」予英國的，因此港島區有不少舊樓及屋苑不用交地租，其中最出名的就是太古城，其地契是批999年期至2899年，距離到期還有800多年，即是未來800多年都不用交地租。不過，有些港島新樓，原地契是999年期的舊樓，但經市建局回收後，改以一般50年租期重新續期，新業主就需要交地租了。另外，也有部分港島屋苑如薄扶林花園，原本地契於2005年到期，續期後亦要交每年3%地租。

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▲香港有部分物業的業主不用交地租。

至於新界（包括界限街以北的九龍部份）歷史上是租借予英國的，原本的土地契約於1997年6月30日屆滿，但根據《中英聯合聲明》，這批土地契約可不用補繳地價並自動續期至2047年6月30日，不過從續期日起需要繳交一項新地租，所以從1997年7月1日起，絕大部分新界物業是需要交地租的。

那麼有沒有業主是差餉及地租都不用交的呢？答案是有的。因為歷史原因，新界鄉村的村屋和新界原居民擁有的丁屋，可獲豁免繳交差餉和地租。

編輯：唐婉琦

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