不少人也有一個「上車夢」,但樓價高企,想要置業,入息不足以通過按揭壓力測試者,便需要在申請按揭時加入擔保人。但你是否了解按揭擔保人的要求和責任嗎?成為「擔保人」之後對自身有何影響?一齊拆解以下4個常見問題!
Q:甚麼人可以做擔保人?
A:除了未滿18歲、弱智人士及破產人士,理論上任何有收入的成年人都可以做擔保人。但實際上,銀行主要接受直系親屬(即父母、子女、配偶)為擔保人。如為6成按揭或不需要按揭保險,一般都不需要關係證明,但借款人需要在申請表聲明和擔保人的關係。
如為未婚另一半做擔保人,通常就要提交證明(如擬結婚通知書),特別是透過香港按揭證劵公司(HKMC)購入按揭保險,因為HKMC規定只接受「擔保人」和「借貨人」具親屬關係,審批會較嚴格。
Q:最多可以有幾多個擔保人?
A:沒有限制,有些銀行接受最多5個,但如太多擔保人,會給銀行或HKMC不穩陣的感覺。不過一般不會發生,因要找到願意為自己做擔保的人絕非易事。
{{hket:inline-image name="0828WLfeaturepageOK2.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
▲身為擔保人如果自己要買樓,不利按揭成數同過壓測要求,可免則免。
Q:做擔保人之後如果要買樓,會有何影響?
A:影響非常之大。假設你是A君的按揭擔保人,當你計劃置業要做按揭時,A君的每月供款也需要計入你的壓力測試;如A君經常遲還款,亦會影響你的信貸評級。
相比無按揭的「清白」人士,最高供款與入息比率是50%(壓測前)/60%(壓測後);有擔保在身會被視為有按揭在身,增加1個Mortgage Count(按揭數量),最高供款與入息比率即時打折扣,如借6成或以下按揭,會減至40%(壓測前)/50%(壓測後),如借7成或以上,更會減至35%(壓測前)/45%(壓測後)。
Q:擔保人可以單方面「甩保」嗎?
A:不可以,由於「甩保」涉及重新批核按揭,擔保人必須與借款人協調,確定借款人自身收入能通過壓力測試,或有另一擔保人補上,否則銀行一般不會同意「甩保」。如果借款人月入增加或按揭餘額隨時日減少,自身收入能通過壓力測試,就可以隨時甩擔保,也不需要擔保人簽署文件。
另一情況是按揭已全數清還,擔保人理論上亦毋須再擔保,但要待借款人向銀行贖回樓契才會正式解除。不過供完樓多數會贖回,只是時間多久的問題。如果擔保人「甩保」之後,想買樓要做按揭,便需要向銀行提供曾擔保的物業最原始的Facility Letter和甩了擔保後的新Facility Letter作證明。
簡單來說,如果有買樓的打算,替別人做擔保人,絕對是百害而無一利,因擔保人責任大,如「保錯人」更分分鐘會被追數,承擔還款責任。因此大多數是直系親屬之間作擔保,如果對方是疏堂親戚,甚至只是男女朋友,就一定要仔細考慮清楚。
編輯:劉麗麗
接收全方位穩健財富管理資訊,請讚好「健康財富 Wealthy Life」Facebook:https://fb.com/Wealthylifehk/
-
禍從口入|打邊爐做漏1件事 46歲男頭痛癲癇驚揭 全身逾700條寄生蟲入埋大腦 |
|
-
日本地震︱日本青森縣驚聞「詭異地鳴」恐地震火山爆發先兆 氣象台急回應 |
|
-
身心健康|廣末涼子涉傷人被捕 驚爆罹患2種病 宣佈全面停工治療 |
|
-
-
-
-
保單逆按自製長糧 | 充裕退休儲備 + 保障家人GET!(附個案說明) |
|
-
-
-
胸悶、頭脹、手腳麻痺?黃祥興不靠藥物 1個月拆走血管炸彈 重拾醒神健康 |
|
-
私密處痕癢、灼痛、異味來襲 Grace教路:每日1粒解決「私密」問題 |
|
-
-
唔止面黃 生痘痘 長期攰都可能肝損傷 黃祥興逆轉肝機能 慶幸及早護肝 |
|
-
【按揭擔保Q&A】邊個有資格做擔保人?做咗擔保人再買樓有乜影響? - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢 - D200828
置業; 擔保人; 上車; 按揭; 壓力測試
【按揭擔保Q&A】邊個有資格做擔保人?做咗擔保人再買樓有乜影響? - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢
不少人也有一個「上車夢」,但樓價高企,想要置業,入息不足以通過按揭壓力測試者,便需要在申請按揭時加入擔保人。但你是否了解按揭擔保人的要求和責任嗎?成為「擔保人」之後對自身有何影響?一齊拆解以下4個常見
https%3A%2F%2Fskypost.hk%2Farticle%2F2737517%2F%E3%80%90%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%93%94%E4%BF%9DQ%26A%E3%80%91%E9%82%8A%E5%80%8B%E6%9C%89%E8%B3%87%E6%A0%BC%E5%81%9A%E6%93%94%E4%BF%9D%E4%BA%BA%EF%BC%9F%E5%81%9A%E5%92%97%E6%93%94%E4%BF%9D%E4%BA%BA%E5%86%8D%E8%B2%B7%E6%A8%93%E6%9C%89%E4%B9%9C%E5%BD%B1%E9%9F%BF%EF%BC%9F
https://skypost.hk/article/2737517/按揭擔保Q-A-邊個有資格做擔保人-做咗擔保人再買樓有乜影響
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2735000/2737517/0828WLfeaturepageOK_1024.jpg
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2735000/2737517/
健康財富
穩錢搵錢
503
2737517
514
514007001
健康財富 穩錢搵錢
物業按揭,上車盤,首次置業
地產,物業按揭,地產,樓盤分類,上車盤,地產,物業交易,首次置業
擔保人,壓力測試
擔保人 按揭 銀行 壓力 親屬 借款人 按揭保險 證明 供款 理論 關係 人士 收入 公司 揭證劵 責任 比率 香港 借貨人 影響 以下 父母 子女 配偶 上車夢 樓價 高企 數量 通知書 申請表
2020-08-28
按揭擔保Q-A-邊個有資格做擔保人-做咗擔保人再買樓有乜影響