【重推租置】幾十萬元就買到層樓？邊類人可以放低2,500元就做業主？

全港有39條公共屋邨納入「租者置其屋計劃」（下稱「租置計劃」），以供租戶回購所住單位，當中約4萬多個單位因未能賣出，故正租予公屋住戶。據了解，房委會已回收441伙租置單位，最快在今年底連同「綠置居2020」一拼推售，料以市值15折至18折定價，只要是綠表人士就可申請認購，如此安排可謂「賣大包」。

參考租置單位貨尾的定價，若打15折至18折的話，最細單位隨時低至10幾萬元（港元，下同）就有交易，大單位亦不過120萬元左右。而按照現時租置計劃，準業主最多可造「十成」按揭，供最長25年，買家只要交低2,500元的意向金，就可以做業主！

{{hket:inline-image name="0716WLfeaturepage451.jpg"}}{{/hket:inline-image}}

▲屯門山景邨是租置計劃的屋邨之一。

擬於年底推售的441伙租置單位中，以屯門山景邨佔最多，共涉及68伙，其次則為觀塘的翠屏(北)邨，涉及35伙。翻查資料，翠屏(北)邨一個266呎的單位，房委會在2016年以30.7萬元售予租置買家，而今年在居二市場曾有同類單位以190萬至215萬元不等的「綠表價」易手，即持貨4年帳面可大賺約160萬至184萬元，升值約5至6倍，回報已足夠付買私樓首期。

在現行規定下，由第3年開始，租置業主可選擇把單位在居屋第二市場出售予合資格人士，而毋須繳付補價。除了上述441伙可供綠表人士購買的租置單位外，現時租住「租置計劃」公屋人士亦可以折扣購入單位，租約首年內購買可享65折，次年享約82.5折，第3年起則沒有折扣。不過，房屋署建議由今年8月1日起，向租約期已達3年或以上的租戶一同提供82.5折優惠，為期一年。如新一批「租置計劃」單位轉售安排不作改變，日後有機會成為公屋租戶的「金礦」。

{{hket:inline-image name="0716WLfeaturepage450.jpg"}}{{/hket:inline-image}}

▲早前翠屏北邨翠楠樓大廈外牆，被發現紙皮石剝落嚴重。（資料圖片）

無錯，該批租置計劃單位樓價的確相當吸引，但公屋單位賣不出總有原因。畢竟這類租置公屋樓齡偏高，存有不少維修問題，加上今年綠置居及新居屋供應共逾萬伙，綠表人士選擇更多，不過更重要的因素，是公屋租戶一向是「皇帝女唔憂嫁」，一來可長期享便宜租金，近年施政報告都會豁免1至2個月租金，也不須交管理費，維修費用全由房委會承擔，若打算置業抽居屋機率較高，甚至可隨時於第二市場尋找合適單位，所以有不少人都說「喺香港地，住公屋才是王道」。

編輯：唐婉琦

接收全方位穩健財富管理資訊，請讚好「健康財富 Wealthy Life」Facebook：https://fb.com/Wealthylifehk/