前日(8日)忠誠拍賣行舉行拍賣會,成功售出3項物業,其中一個為有「隱世孤島屋苑」之稱的澄碧邨銀主盤,開價120萬元(港元,下同),在多組買家競投下,最終以235萬元拍出,折合實用呎價3,529元。
拍賣的單位為澄碧邨13號屋1樓D室,單位實用面積666平方呎,開價120萬元,合共承價超過20口價,最終以235萬元拍出,較開價高115萬或近96%,實呎3,529元。據悉成功投得單位的買家為一對夫婦,在探望居住於澄碧邨的朋友後,鐘情該處環境清幽,因此見市場有銀主盤拍賣,加上以低價開賣,於是矢志要「買得心頭好」。
該單位原業主2002年以38萬元買入單位,2008年贖回物業,其後先後6度加按,由最初50萬元逐步提高到100萬元,最終淪為銀主盤。
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▲忠誠拍賣行主要向客戶提供樓宇拍賣服務。(資料圖片)
澄碧邨近年重新受到關注,是因為今年初一宗低價成交所致。土地註冊處資料顯示,澄碧邨10號屋2樓D室,實用面積666平方呎,登記以95萬元易手,呎價1,426元,可謂「時光倒流再倒流」價。
於1979年落成,樓齡逾40年的澄碧邨,位於大嶼山芝麻灣半島,由20幢4層高的別墅組成,共220個單位。由於屋苑沒有道路通往大嶼山其他地區,故出入相當隔涉,加上屋苑連一間士多也沒有,生活所需全靠到長洲解決。
交通方面,管理公司提供船隻予居民往返長洲,再自行轉乘渡輪出中環。若時間配合,從澄碧邨到長洲再到中環,繁忙時間大約個半小時左右。當一般置業人士知道澄碧邨的「底細」後,相信都會打退堂鼓,但對於少數如退休或預備退休的人士來說,恍若「世外桃源」的澄碧邨或許正合其心水。
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▲管理公司提供船隻予澄碧邨居民往返長洲。(資料圖片)
從今次個案可見,澄碧邨的確有特定客群追捧,有興趣的話下周再有機會。忠誠拍賣行將於下周三(15日)再拍賣一個澄碧邨銀主盤單位,為19號屋2樓B室,實用面積822平方呎,拍賣開價360萬元,呎價4,380元,這次「筍價」不再,比前日售出的單位呎價更高,成功拍出的機會較細。
澄碧邨為何銀主盤那麼多?
屋苑早年建成後曾有一段風光時期,有船直出中環,有不少外國公司高層入住,會所等設施亦一應俱全。但後來因管理不善加上交通不便,大部分居民遷出後慢慢變成孤島。由於該屋苑不適宜一般在職人士居住,要出租亦相當困難,加上管理費亦不便宜,故不少早年持有單位的業主,因拖欠管理費等原因而成為銀主盤,最終由債權持有人委託出售。
編輯:唐婉琦
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