【新盤「撻訂之王」誕生】但發展商竟要退訂兼賠息？

「撻訂」通常是「買家最痛」，但有個新盤的買家集體「撻訂」，發展商反而要退訂賠息。中國中冶（01618）位於荃灣西青龍頭新盤「逸璟‧龍灣」因工程問題延期收樓，在發展商願意退訂兼賠息下，去年中起陸續有買家選擇取消交易。翻查項目成交紀錄冊，至今終止交易累積20宗，以項目2018年底至今沽出80伙計，終止交易個案佔四分之一！

因斜坡問題未能如期收樓

最新一單終止交易為1座1樓F室，實用面積281平方呎，屬早期買入單位的買家，原於2018年11月以431.6萬入市，呎價1.53萬元，至昨日（15日）終止買賣合約。在此之前，已有19宗終止買賣合約個案，絕大部分於去年3至5月買入，據估計其中應只有1宗為「真．撻訂」個案，其餘均為與發展商協商的退訂個案。

有代理透露，買家於2018年8月已獲通知未能如期交樓，曾預告同年12月可望入伙，時至12月發展商再知會買家因項目斜坡問題未能如期收樓，並經律師樓向買家提出賠償利息的安排，如買家選擇取消交易可全數退款。而發展商將為所有買家賠償利息，即選擇繼續交易的買家亦可獲賠償利息至交樓。據了解，賠償利息息口以P+2厘計算，以P為5厘粗略一算，不論買家離場與否，應最少可獲10多至20多萬利息賠償。

早前發展商曾表示，項目的斜坡問題已解決，待政府部門於疫情退去復工後，即可獲批入伙紙，而將於取得滿意紙後交樓，預計於今年6月可交樓。

難得的「微賺離場」機會？

6月快到，「走定唔走？」對該新盤買家，應該是「55波」的問題。不少買家於2018年底至2019年5月樓市位於高位時買，經歷社會事件及新冠肺炎衝擊，應會覺得自己買貴，一來對樓市前景未必有信心，二來退訂資金可用來買其他一手新盤或二手筍盤，既然發展商提出退訂賠息方案，加上發展商料會一併賠律師費及代理佣金，或者是一個難得的「微賺離場」機會。

不過另一方面，選擇繼續交易的買家都可以獲賠利息，變相多了一筆額外資金，用來幫補印花稅或律師費也好，而且買家已經向銀行申請按揭，如今終止按揭有機會要支付罰息，已落袋的現金回贈亦要「嘔返出嚟」。因此，只要買家並非「等住搬」或另有心儀目標，而對6月如期收樓有信心的話，繼續「去馬」亦博得過。

如果你係買家又會點決定呢？

編輯：唐婉琦

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