【一表睇晒18間銀行「還息不還本」安排】仲話你知有乜招數可降低利息支出

新冠肺炎嚴重打擊本港經濟及就業環境，多個行業成為失業重災區，3大發鈔行包括中銀香港、滙豐、渣打及其他15間銀行，在2月份起先後針對個人及中小企推出物業「還息不還本」措施，一般為期6個月至12個月不等。如果財務狀況有困難或突然被裁而失業，可以申請「還息不還本」紓緩供樓壓力，減低「斷供」被收樓的風險。

「還息不還本」讓供樓人士在6個月或12個月內只需向銀行繳付利息，暫時毋須償還本金。不過，借貸人基本上要符合3大條件才可獲批，第一是供款已滿1年；第二是還款紀錄良好；第三是任職受疫情影響的行業，例如零售、餐飲、酒店、旅遊、運輸等行業人士很大機會獲批。不過，若普通供樓業主如說明合理原因，其實亦可獲銀行考慮批准。

不過，如按揭貸款涉及按揭保險，要獲得借貸銀行及按保公司同時審批，雖然按證公司已同意相關措施，但實際上並非每家銀行都可接受按保用家申請，故業主應先向供樓銀行查詢。

目前各銀行的「還息不還本」措施都會令貸款人的供款期延長，即原先整個貸款期為30年，如申請了「還息不還本」，便要供足30.5或31年才供完樓。不過，若借貸人日後手上流動資金變為較充裕時，亦有方法可降低利息支出。首先，供款人可在其Mortgage Link戶口放入資金，賺取高息回報以抵銷額外按息支出，又或者在罰息期過後，進行部分還款及提早還款，以縮短餘下供款期，這樣都可有效減低利息支出。

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據金管局發日前表示，截至3月中，16家活躍於中小企貸款的銀行合共批出超過7,000宗包括「還息不還本」、貸款展期和應急貸款等支援措施的申請，涉及金額超過430億元，受惠的行業主要包括運輸、出入口、零售、旅遊等受疫情影響較大的行業。

編輯：唐婉琦

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