邊2個藍籌屋苑確診有平盤放？

本地疫情持續，無論是有實際需要的用家或投資者，都期望著有些像17年前沙士時的淘大花園單位會在疫市中放盤，其中有2個抗跌力原本極強的藍籌屋苑，當有業戶遭確診後，租售成交明顯領先其他「確診屋苑」。

2大「確診屋苑」分別是鰂魚涌太古城和紅磡黃埔花園，太古城放盤量380個，黃埔放盤量180個，雖不及太古城一半，但成交量及%就遠勝太古城；再看放租量，太古城和黃埔分別是180和60個，黃埔僅及太古城三分之一，而租務成交卻差不多，同樣甚具「有買趁手」的意味。不過，這2大藍籌屋苑整體叫價的減幅，其實都未達早前市場預期較高的10%，甚至是15%的上限。

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上周三（2月26日）財政預算案宣布推出的惠及樓市措施，無疑會對剛過去周末整體的睇樓量（太古城升7%；黃埔勁升67% !）和租售的成交量都有明顯的正面影響，業主願意減價10%或以內，已見支持，太古城(按月跌幅3.3%)及黃埔(按月跌幅2.7%)的單位甚至有以低於平均價的成交。值得一提的是，5個「確診屋苑」中，灝景灣叫價減幅已屆市場預期，而且銀碼較細，準買家可多留意。

代理料減價促二手成交

受惠於預算案，10大屋苑普遍交投暢旺，更已是連續兩個周末錄得逾20宗成交。
除了「確診屋苑」之外，其他「炎疑」乃至「健康」的名牌屋苑最近亦頗有支持，包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊都分別有5至7宗，議價空間同樣比疫情前為大。地產代理界普遍預期，只要疫情不再惡化，部分業主面對現實，願意減價吸客，而用家又會把握時機，置業氣氛可望持續改善。

投資者蔣一洪更預期，今次疫市樓價會下跌10%至20%，她認為買到有市價15%至20%折讓的單位，便會穩賺。

2020年，本地經濟和樓市仍有很多不明朗的因素，真正用家務必視乎實際需要，量力而為。

撰文：何熙力

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