疫市執400萬蚊樓 先上車

疫境樓市，市場普遍預期樓價會跌，利買不利賣，買家往往觀望。不過，最近標榜類似「肺炎價」、「武漢價」等的400萬元放盤漸多，其中不乏樓齡頗新的屋苑盤，如果有需要「上車」自用，實在不妨考慮。

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以上放盤資訊來自坊間其中一個住宅買賣平台，相信其他地產代理的網站也有不少類似的筍盤，但表內放盤勝在叫價在400萬元或以下，十分吸引，而且都是屋苑盤，並不是單棟或老舊區的樓盤。單位面積雖細，但適合單身族或新婚夫婦「上車」，因此，若有實際需要，現在量力而為「上車」，可能正是時機，何況以上都是叫價，隨着疫情發展，準買家很大可能還有還價餘地，上周屯門居屋兆康苑G座中層466呎單位便勁減95萬，以405萬成交。

二手樓全年料跌5%-15%

事實上，上周二手樓價指數在「4連升」後首度回落，地產界普遍預期，今年上半年樓價跌勢可能會較預期為急，但業界估計，隨着其後疫情過去，全年將只有5%至10%跌幅。不過，戴德梁行大中華區副總裁兼策略發展顧問部主管陶汝鴻和仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平卻預測，樓價會有15%的跌幅。

很多人都會把今次疫情與2003年沙士作比較，必須留意的是，沙士當年單年的跌幅原來並不算大（約12%）。當年的跌浪其實早於97年亞洲金融風暴已開始，再經歷政府的「八萬五」、禽流感乃至沙士，6年才錄得共約65%的跌幅，而且今次銀行未有向業主call loan，反而提供「還息不還本」的優惠，故市場普遍預期，下半年樓價會靠穩。

樓價升跌視供應量

另一個要考慮樓價升跌的因素是住宅單位供應量。下一個財政年度（2020/21）估計只有14塊住宅用地可以推出發賣，為市場提供僅約8,000伙，因此，新界東北發展將成為土地供應的關鍵。

回看買樓的時機，過去樓市回調大多數在下半年出現，並會在翌年的農曆年後反彈（地產代理界稱它為「小陽春」）。在疫情打擊下，今年「小陽春」固然已無影無蹤，而香港政經無疑仍有很多挑戰，造成樓價也有很多不明朗的因素，準買家必須視乎實際需要，量力而為。

撰文：何熙力

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