1%的煩惱

許多人羨慕1%有錢，但要處理大量金錢，其實很頭痛。

香港人熱衷買樓，嚮往收租，這是沒樓或只有兩三層樓的散戶才有的心態。當資金超過某個數目，不要說太多，像中國前首富王健林說的一個億，買樓收租是很累人的事。買一個中等的旺舖收租，又驚風險集中，買四間平均2,500萬的三房單位收租，就當沒按揭利息支出，淨回報也是兩厘左右，而且該類租客以專業人士居多，頗有要求，不容易服侍。買15至20間細單位收租，租金回報較高，可是一定要請人管理收租瑣碎事，維修電器、放租續約、裝修等，如果單靠自己，煩過打工。如果錢完全是自己的，還好；如果是家族資金，有誰願意認頭管理？揸fit人用心經營，租收得多，自己分的也不會多許多，一旦招租過分進取，空置率飈升，或遇着租霸，姨媽姑姐又會給說話聽。就算碰着大牛市升值，物業又不能賣，後人紙上富貴而已，買樓收租，並非平民百姓想像般吸引。

所以，對於0.1%，高息藍籌股，其實有一定吸引力，每季派息，不怕租霸、納空租。當然，藍籌也有令人失望的時候，滙豐就傷過不少人的心，我從事金融業，也知道銀行其實是何等高風險的行業。我就曾跟太太說，如果我有甚麼三長兩短，把錢全買進兩電一煤好了，特別是兩電，未來15年都有利潤保證（電力公司的朋友一定會反對我這樣說）。說開兩電，中電舉辦的「股東參觀中電設施活動」，我認為長揸中電的1%，應該踴躍參加，知道你的僱員是否努力為你爭取回報是很重要的！我就跟他們的非執董包立賢談中電營運，也談天說地，講美國中期選舉。有這種紳士管理業務，股東放心，至少比投資老闆不知何時走佬失聯的企業安心！聽說明年加開家庭日，讓股東帶小孩看看電不是從牆出來，他們吃的息也不是天上掉下來。是的，我很少讚人，但遇見社會上日漸稀有的紳士，還是不能吝惜。

（本欄逢周二刊登）