自住樓勿亂賣

上周跟一班朋友閒聚，飯飽酒醉後在街上聽到一群人大聲爭執︰「你唔好再搞喇喎，再搞會郁佢……」雖然對白似曾相識，但危牆勿立，隨即截了一輛的士遠離是非地。

的士正在播放電台財經消息︰「根據花旗調查，過去10年至少36萬人『落錯車』，當中約20萬人更加直到現在都沒有購買任何物業……」聽罷，也許是職業病關係，我很想了解那些人「落車」原因。就在此時，的士司機突然「石敢當」上身︰「本尊咪就係嗰20萬人囉！」

樓價升跌無實際意義

原來司機大哥在2009年以200多萬元買入了元朗某樓盤單位與家人同住，3年後見帳面獲利近百萬元，再加上正值特首換屆，他相信新特首有辦法推低樓價，便決定來個「高沽低揸」，但結果事與願違，高沽變低沽，而當日售樓利潤亦全數化作往後幾年租金支出，他亦無法再「上車」。

平心而論，買賣投資從來都是「運氣與判斷力」結合，賺錢時如是，輸錢時亦如是，所以我絕不會事後孔明教訓他錯判形勢，然而這個故事有一點確實值得大家引以為鑑，就是「自住樓宇不宜用作投機炒賣」。

人是必須居住的，自住房屋樓價升跌對業主其實並無實際意義。皆因無論日後樓價怎樣「郁動」，將來業主細屋換大屋時，也只是平賣平買，貴賣貴買。正如近日阿乜太講「『郁』字係感覺」，毋須太認真。

（本欄逢周三刊登）

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