迎地王新貴 房產信託最受惠

上周美國公布的持續申領失業人數跌至28年以來最低水平，失業率亦是10年來的低水平。這個數據，應會肯定令美國聯儲局在6月份加息，這是港滙近期持續低企，逼近7.8元水平的原因。雖然如此，港股未有太大負面反應，反而是冉冉向上。

香港中環美利道停車場地皮招標已經截票，行內現時對此地皮的預測估值由139億至223億，略是保守。

拍賣價或5萬元1呎

筆者早在兩周之前，與一眾富豪飯局時已談及此地皮之價格，名人中包括了耀才金融（01428）之主席葉茂林和美聯集團（01200）主席黃建業等，富豪們平均皆預測地皮最終拍賣價會超逾5萬元1呎的水平，打破香港歷年來紀錄，帶動香港成為世界上最昂貴的商業中心。將來此地皮發展完成，連同建築及利息成本，呎價可能逾8萬元1呎也有可能。

但是，近期金鐘附近的力寶中心，個別寫字樓單位的呎價才約2.1萬元1呎，似乎是麵包價遠遠低於麵粉價，這個差距太大的現象，不可能維持長時間。有一些房產信託基金若持有物業在附近區域的，其股價必然受惠。小投資者宜花點心思時間，在眾產業基金中尋寶，看看哪個產業信託基金最能受惠！

（本欄逢周一刊登）