新樓有幾貴？

最近郭文貴爆出驚人內幕，指中資地產公司來香港刻意以天價搶地，希望控制香港房地產市場；控制房地產市場，就是控制香港的生死。他這個說法到底有多真，留待專家查證，但香港的樓價升得十分離譜卻是不爭的事實。

即使沒有內地地產商來搶地，最近出現的「豪宅劏房化」情況也令人擔心。新樓盤的小型單位實用面積小至195呎，售價卻要近500萬，即每呎售價近26,000元。可是按照較早時的網上調查，香港的大學畢業生薪酬平均大約有14,000多元，換言之，大學畢業生要打兩個月工才夠買一呎地。

回想1997年之前的地產狂潮，當時樓盤呎價一萬多元，大學畢業生一個月工資也是一萬多元，打一個月工只能買一呎地，已經貴得令人咋舌。回歸20年，樓價繼續狂升，人工卻沒有大漲，結果竟然升至打兩個月工才夠買一呎。如果由「大學生月薪指數」量度，香港的樓價實在很瘋狂。

看一些新樓盤的新聞，「大單位」有600、700呎，可以間成四個「細房」，豪宅劏房與劏房的分別，只不過是用木板還是石屎牆分隔。單位永遠供不應求，而且升得瘋癲，讓想上車的人太痛苦。

（本欄逢周二、四刊登）