房屋實用率與質量

新加坡︰由於過分炒賣，樓價已從2015年的高峰回調兩成。由於國家小，跟中、美兩國的關係會直接影響此國經濟；但由於是華人主導的移民國家，房價有支撑，烏節路是投資首選。目前15萬一平方米可以買到一綫住宅。要注意的是，新加坡住宅實用率極低，陽台和天台都會納入實用面積。

曼谷︰冰與火的大都市、動感的城市，房價處於窪地，人民幣50,000一平方米可以買到地標式建築，30,000一平方米便有BTS地鐵上蓋精品住宅，租務回報達五厘以上，消費低於北京、上海、廣州、深圳，是國人投資的首選。

總括來說，租金回報首選東京，其次是倫敦、巴黎、曼谷和香港。投資樓市建議長期持有，切忌短炒短賣，現階段建議全部出手中國大陸、香港的物業，重倉介入東京、倫敦、巴黎和曼谷。

關於房屋實用率，最高的倫敦、巴黎和東京，天台和平台都不納入面積，是奉送的；新加坡是實用率超低的，陽台全部算面積，曼谷亦然，香港實用率亦不高，中國大陸處於中等。

全球房屋建造質量最好屬倫敦、巴黎、香港、新加坡與東京，質量最差為中國大陸。倫敦巴黎百年以上住宅依然矗立者比比皆是。（三之三．完）

（本欄逢周五刊登）