「辣招」助首置者「上車」？

上日提到，近期樓價回升，據差餉物業估價署的數字，近半年樓價大升近9％，其中最近3個月的升幅便達7％，升幅主要由中小型單位推動。

最特別的是，今年1月至8月繳納雙倍印花稅的個案數字，每月大約只有數百至千多宗，但9月份卻跳升至2,600宗，10月也保持在2,092宗的相對高水平，反映本地投資者（如果是外國投資者，包括內地人，則應該再繳買家印花稅）不介意繳付雙倍印花稅，也要買樓投資（可能是炒賣，也可能是長綫收租）。

香港的利息明顯仍然低企，很多實力較強的投資者，包括不少退休人士，他們的資金沒有出路，惟有追逐「磚頭」，因為買樓始終可收租。但在這客觀環境下，香港的樓價就高踞不下，令那些等待或渴望上車的年輕人，繼續「望樓興嘆」！

樓價要升15％才能平手

我的一對年輕夫婦朋友Bonnie和Victor正是樓價高企的受害者，他們剛結婚，為慳錢暫住在父母家，希望可多儲一點錢，盡快實現置業夢。

當我告訴Bonnie，這一次政府的「辣招」真的很辣，絕對可遏抑本地的投資需求，因為一個400萬的單位，過去只需要付18萬印花稅的，但現在一下子要增加至60萬，增幅高達兩倍多，即是樓價升15％也只能平手，相信投資者也不會有很大的意慾入市！

但Bonnie也很清醒，對於政府這一「勁辣」措施是否奏效，仍半信半疑，因為如果過去的辣招是有效，樓價也不會這麼「顛」啦！所以，當Bonnie問政府幾招齊下，香港的樓價是否有希望回落，讓她們較易「上車」時，我也只能含糊地回應。

遏抑需求同時遏抑供應

「我只能肯定一點，以如此高比率的印花稅，應可遏抑投資需求，政府過去的所有『辣招』，都是從遏抑需求入手，因為現時利息低企，資金沒出路，買樓收租是最穩陣的投資，所以，那些有實力的投資者都不介意多付一點印花稅，也要買樓收租。」

「但我聽說，政府這些措施，除遏抑需求外，也會遏抑供應的，實情是否這樣？」

「是的，過去政府的『雙辣招』，其實在遏抑需求的同時，也遏抑了供應，因為現在主宰香港樓市的，都是有實力的投資者。他們的持貨能力很強，只要樓市市況不就，他們就寧願繼續收租，也不願蝕賣，所以才導致現在的情景。即是很多業主都索性『封盤』，從而令到供應也大幅減少，結果，樓價仍是易升難跌！」

「正是呀！」

或高位拉鋸難顯著回落

「我也只能這樣預測，如果物業供應能夠即時大增，樓價就有較大機會回落。但樓宇供應要到2017年後才會陸續增加，我恐怕樓價只會在高位拉鋸，未必顯著回落。但以妳的情況，只要妳能耐心多儲幾年錢，未來始終可『上車』的，不用擔心！」

「但願如此吧！」Bonnie無奈地回應我，而我也只能這樣安慰Bonnie。

（本欄逢周一、三、五刊登）

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