估價不足 增加首期資金

美國於12月宣布加息後，市場分析認為不利本地樓市，同時預期樓價可能有下調的壓力。但讀者需注意市況波動，或會為申請按揭帶來不穩定因素。樓價波動，有機會影響物業估價。銀行批核按揭申請時，會先進行估價程序，確保物業作為抵押品的資產價格。如果物業估價低於成交價，便代表按揭金額減少，買家需要調動更多資金完成交易。

舉例說，陳先生剛買入一個單位自住，成交價為800萬元，在現行按揭指引下，他可做6成按揭，貸款額上限為480萬元，首期支出320萬元。可是如果估價不足，例如估值只有700萬元，在相同的按揭成數下，可獲的貸款額便會下跌至420萬元，即陳先生需要準備380萬元首期以完成交易，較預算金額增加60萬元，若他無法籌措足夠資金，便可能需要取消交易，損失訂金。（本欄逢周二刊登）