置業查冊 保障利益

置業是人生大事，買賣過程亦複雜。以下是置業人士需要知道有關土地查冊的其他資料，詳情如下﹕

‧物業用途的限制

‧政府租契年期資料，如租契尚餘年期等

‧物業是否附有違例建築或修葺令等：需要注意的是，在按揭申請中，銀行會視乎物業的實際情況或需要進行視察後才決定是否批出貸款。除此之外，借款人亦需要簽署承諾書以負擔相關的修葺或修復之費用。

‧查證物業是否屬於凶宅：在法律上凶宅沒有明確定義，而且市場亦沒有統一的標準，一般而言為物業曾涉及人命事故，便會被定義為凶宅。如買家有此疑慮可向地產代理查詢相關資料以避購入凶宅。

如買家在收到土地查冊的文本後，因為文本的資料而對按揭申請存有疑慮，可向銀行職員查詢。

（本欄逢周二刊登）