內地樓市重演港式樓災？

內地為去槓桿，果然無所不用其極。企業債務總水平之所以有所減少，完全要拜自去年三月底中央陸續放寬限購、限貸等舉措拉動下，迅速恢復活力的樓市。中央主導下，內房企業的銀行貸款，成功乾坤大挪移，從房企轉移至個體。唔信？可參考數據暴露出的端倪，內地八月的新增貸款數字，明顯是企業把槓桿責任轉移的最佳寫照。

9,500億人民幣的新增貸款中，有近71％、即6,800多億是向個人或家庭批出的相關貸款，當中又有近八成關連到個人住房貸款貸款。一觀在撇除票據相關融資後，涉及企業的中長期貸款仍在減少，實體經濟有多好，只怕過了出口付運高峰後，又再打回原形。

單計八月，新批予個人及家庭的6,800多億元相關貸款，較七月的4,500億大躍進，內地樓市價量齊升的力量與附帶的潛在風險，已不容忽視。怕內房又再跌進一放就亂、一亂就收、一收就死、一死就放的惡性循環；只是今次的泡沫已滾得較去年的股市更大，牽連更廣。

上帝要你滅亡，必先令你瘋狂，看日前杭州樓盤售樓處，準買家有如《屍殺列車》的恐怖場面，看繼「蝸居」後深圳竟出現「蟻居」的怪現象，再看內地家庭的總債務水平跟樓巿成交同步上升的勢頭，能不為內地樓市擔心嗎？尤其當內地人對樓價上升預期已牢不可破，最好的時候，極有可能是最壞的時候，香港人至今仍歷歷在目的樓災會否在內地會重演，時間會證明。

（本欄逢周一、三、五刊登）