不論工種均可置業移民 泰國馬拉門檻低$150萬入場

移民在這半年成為港人最大的話題，除社會運動外，不少人均希望用較低的門檻在海外置業，尋找安居之所，東南亞就成為港人首選。有海外投資公司指，泰國及馬來西亞門檻較低，而且不論工種均可申請，平均約150萬港元就可購買物業，是入門選擇。

FMI至匯投資執行董事及合夥人蘇君林指，由於文化接近，港人對移民東南亞地區較熱衷。他比較亞洲4個熱門國家，其中以新加坡的定居門檻最高，專門吸納高收入專才；而泰國和馬來西亞以存款移民，入場則較容易。

新加坡的經濟模式與香港相似，他認為前往當地發展的港人一般收入較高，以專業人士、藝人為主，他們認為當地的教育、醫療、生活、空氣質素等各方面，整體營商環境都比香港好。新加坡的物業均價約800萬港元，外國人置業需繳交20%印花稅比香港高，但當地的樓價和呎價只是香港的一半，市中心地段僅相當於香港新界地區。

相比其他亞洲市場，他認為新加坡的定居門檻最高，任何人必須申請工作簽證，需受聘於當地公司，意味日後被解僱或辭職就要離開當地。故此，他一般建議申請人在當地開設公司，以企業家身份定居，但無論哪種方法都無法入籍取得當地護照。他認為當地較渴求專業人士和生意人，畢竟可增加稅收和國家競爭力。

定居新加坡 需受聘當地公司

泰國則是近5年最暢旺的市場，以曼谷為例，物業均價約150萬港元，做到6成按揭。他指出，泰國樓盤的選擇很多，由50萬至500萬元都有。馬來西亞的「第二家園」計劃，入場門檻低且可定居10年。以吉隆坡為例，物業均價約250萬港元。他提醒，當局為保障當地居民，規定外國人需購買100萬馬幣（約188萬港元）以上的物業。

而不少港人嚮往當地的治安和環境的日本。他認為日本已發展成熟，具備各類型人才，但最需要資金，因此當局較歡迎外國人到當地開公司做生意，加上東京奧運、大阪世博陸續舉行，建築師、測量師等較吃香。

以東京、大阪為例，物業均價約200萬港元。但他提醒，若要取得日本永住權，需坐5年「移民監」，即一年要有9成時間留在當地。他亦建議買家不要貪便宜，可考慮新樓盤，因為當地維修費較高昂。

編輯︰陳展宏

美術︰鄧建威